一线城市 房贷利率上浮规模收缩

近日,全国多地的房贷利率明显发生变化,北京多家银行已将首套房房贷利率恢复至基准利率,二套房房贷利率上浮20%,此外,苏州、福州的首套也回到了基准利率,而广州、上海、深圳房贷利率大多维持在9折。多位银行业内人士表示,收紧房贷利率,一方面是为配合楼市调控,监管层窗口指导,严格控制房贷规模,而另一方面,也是出于市场原因,随着央行缩表,市场存款利率在上升,房贷利率打折银行利润微薄。

从一线城市来看,房贷利率普遍有所上调。最严的是北京,从5月2日开始,北京8家大银行已经正式将首套房贷利率恢复至基准利率,不再有任何折扣,二套房贷款利率也从此前的基准上浮10%调整为上浮20%。上海此前首套房房贷利率最低是9折利率,也已有银行上调至95折;但二套房普遍利率仍为基准利率上浮10%。广州在五一前大部分还是9折,个别银行有85折,宁波银行从85折变9折,2月份最低是82折,银行的个贷经理说,利率全面上调是趋势。唯一一个86折的渤海银行也准备在5月15日后上调至88折。有媒体从深圳多个渠道了解到,目前,只有民生银行、招行银行、中信银行将首套利率上调至95折,其它银行均执行9折。

而二线城市已有部分城市开始上调利率。建设银行湖北分行下发的文件称,随着监管部门窗口指导控制计划更为严格,各地不断出来新的房贷收紧政策,为适应贷款规模管理及定价管理要求,要求各市州分行和武汉的各支行,执行首套房不低于基准利率,二套房上浮15%。苏州利率也在逐步收紧,当地投资客透露,首套房贷利率介于95折和基准之间,一个月前还处于9折和95折之间。此外,杭州有银行将首套房贷款利率调整至基准利率。福州当地人士表示,中国银行、交通银行、招商银行等,在今年初就将首套房贷利率从9折变为95折,而4月份后,兴业银业、民生银行、农业银行的首套房贷款利率已经回到基准,二套房上调10%。

“这次利率调整不是因为市场本身的原因,主要是监管部门的要求,现在房产调控已经上升到国家政治高度了,发现违规放贷一起就查处一起。”银监局广东省分局人士在接受采访时表示,当然,银行存贷比已经快处于警戒线也是一个原因,过去两年放了太多房贷。由于去年个人房贷增长比较快,最近监管层已经向大型银行传达要对新增房贷规模有所把控。银行内部也传达到了各地分行,目前已经在执行中收紧了相关额度。成都某商业银行审计人士透露,银监会对商业银行有房贷的规模指导,商业银行是本轮杠杠和泡沫的最大主力,现在其开始收缩,央行一天不进行逆回购,当天的同业拆借利率就飙升,说明现在整个市场缺钱,随着市场存款利率上行,房贷利息本来就是倒挂,不涨银行会亏。

各家银行预计后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的利率。这些都会叠加房地产调控政策发挥调控效果。未来预计会有更多的城市加入类似的行列中,一个很关键的因素是商业银行自身也需要做调整,所以对于首套购房的政策变动不会太大,但对于二套购房方面则会有较大的管制。

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