社科院：今年商品房均价增长不超1%

5月9日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所与社会科学文献出版社联合主办的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》（以下简称蓝皮书）举行发布会。蓝皮书执行主编王业强表示，控风险是2017年国内房地产市场的主题，预计商品房均价增速由2016年的10%会下降到2017年增长不超过1%

1 预计今年楼市将量价调整

对于今年房地产市场走势，蓝皮书预计，市场进入了一个量价调整的阶段，市场分化现象将进一步深化和强化，部分城市仍存在市场机会。而在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计今年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落。而房地产市场价格的平稳也将有利于宏观经济的平稳运行。

蓝皮书指出，去年全年商品住宅销售面积接近14亿平方米，创历史新高。与宏观基本面因素决定的中长期住房需求增长放缓趋势相比较，当前的销售规模难以持续。从商品房市场销售情况来看，2017年增速回落，价格走势相对平稳。2017年商品房销售面积与销售额增速比2016年双双回落，降幅分别为10个百分点和20个百分点。

蓝皮书预计2017年住宅开发投资增速放缓。2016年全年商品住宅投资增速增长6.4%，比上年增加6个百分点。住宅投资增速的回升，主要得益于住宅销售面积大幅增加的拉动。随着商品住宅销售面积增幅减小甚至出现负增长，住宅开发投资增速也将放缓。

蓝皮书还指出，2016年初以来，70个大中城市新建住宅价格环比涨幅总体呈波动上升趋势，9月房价涨幅创历史新高。伴随着热点城市房地产调控政策的实施，房价涨幅自10月以来已出现收窄。在货币政策保持“稳健中性”的环境下，预计2017年70个大中城市新建住宅价格涨幅回落，热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大。

2 商品房和普通住宅有何不同

蓝皮书指出，2016年房地产投资增速逐步回暖，土地购置面积降幅逐渐缩小，房屋新开工面积增速和竣工面积增速由负转正，商品房销售面积又创新高。

什么是商品房？商品房和普通住宅有什么不同吗？商品房和普通住宅是两种概念来的，也即是两种不同的房屋区分方式。商品房主要是依据房屋的产权获得方式来界定，即通过购买获得的房产（包括一手，二手）就叫商品房了。两者一个是产权40年，一个产权70年。

这种分类方式把房屋分为：商品房、房改房、廉价房、宅基地、经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房，这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分，分为普通住宅（建筑面积144方以下）、豪宅（建筑面积144方以上）。

3 市场分化哪里会是下个风口

对于市场分化可能出现的具体走势，王业强表示，一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间不断被压缩，城市产业升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来的主题，租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇。

二线过热城市房价空间被透支，量价回调是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个市场发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价将进入平稳增长周期。

王业强说，西部节点型城市如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。 

北京大学不动产研究鉴定中心主任冯长春在发布会上指出，短期的调控政策不仅要分类调控、因城施策，且要综合考虑分析房价上涨的原因及影响，“分因施策”，增加供给的弹性。

国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也表示，对整个住房市场的调控管理，应做到区别对待、均衡供应、控制投机。在热点城市，最重要的是增加供应。关于土地供应，一方面要进一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供给效率，减少“超级地块”和“组团地块”的数量。

综合新浪财经、《证券时报》报道

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