成交量回升 开发商看好三月楼市

□本报记者 李国华

“从去年下半年调控以来的遇冷，到前段时间一些楼盘的‘日光\’，让我们对三月的楼市较为看好。”昨日，在成都高新大源片区进行房地产开发的汪静表示，近期，成都楼市的推盘量和成交量都出现了抬头之势，这对整个房地产行业来说是一个好的现象。

据中国指数研究院2月28日发布的数据，上周成都市主城区新增预售面积环比下降，商品房成交面积环比大幅上升，新开盘项目共4个，推出1524套房源，房价环涨8.6%，成交量大幅回升。

传统的“金三”到来，让整个房地产行业看到了破冷的希望。据了解，一些开发商在推盘的同时，又将目光瞄准了即将推出的地块，为后期开发储备地源。

购房热情高 楼市成交回暖

“我们开盘的头一天就等在了项目现场，只是为了买到一套自己中意户型的房子。”在成都高新大源一家项目现场，来自南充的购房者刘先生讲到。

在项目现场，西南商报记者看到，还有很多和刘先生一样早早就来签订购房合同的市民，销售人员也忙不停地拿出合同签订、备案。销售区的“成都市城乡房产管理局商品房销售信息公示系统”显示屏上，项目每套房子的面积、挂牌价格、销售情况等一目了然。

工作人员表示，该项目从客户的储备到开盘时间都不是很长，开盘当天基本做到了“日光”，每个销售人员都一直在忙着和客户签订合同，连休息的时间都没有，“看到这样的销售场景，我们也对项目的开发更有信心了！”

据了解，从春节到现在，成都的不少楼盘都迎来了一波销售高潮，特别是几个新开的项目更是做到了开盘就销售完，更是为整个楼市带来了极大的刺激。

成交面积升整体去化明显

春节假期对房地产市场的影响已经逐渐淡去，楼市的销售量也开始复苏回升，呈现出“量涨价升”的态势。

根据统计，上周，成都市主城区新增预售面积环比下降，共计新增 10.53万平方米，环比下降44.89%。商品房成交面积环比大幅上升，主城区商品房成交面积环比上升，共成交35.17万平方米，涨幅为577.37%。其中，商品住宅成交面积为22.25万平方米（2011套），环比上升619.67%；非住宅共成交12.92万平方米，环比上升515.12%。成都主城区住宅成交均价为14650元/平方米，环比上升8.55%。

新开盘项目共4个，推出1524套房源。新希望锦悦楠庭为纯新盘，去化率达七成；鲁能城二期为精装首次开盘，去化率近八成；西派城继去年11月开盘后主推非清水大户，去化率超九成；碧桂园海昌天澜项目开盘即告罄。

业内人士表示，开发商在上月底的试水开盘，也就是为了进一步了解市场的动态，为即将到来的销售高峰期做好准备。

入市项目多购房必须适时

“看到目前楼市整体效果较好，也让我们对未来的开发有了信心，估计在三月份也会有更多的项目入市，大家的积极性也会提升。”成都本土开发商张小军表示，三月份作为全年当中的首个旺季，因此大部分开发商都比较看好，押宝三月楼市。

在日前召开的房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会上，住建部部长陈政高就表示，“房地产市场稳定发展的标准就是，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”他指出，现阶段，经过我国热点城市限购、限贷、增加土地和房屋供应面积、整顿规范房地产市场等措施，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。

业内人士也表示，在房地产调控期间，一些购房者放慢了入市的步伐，搁置购房计划。从当前的市场反馈来看，“量升价稳”还将是市场的主旋律，不少开发商也会加快市场供应，通过促销等手段，抢夺楼市降温期间储备的购房需求，带来楼市的又一波高潮。

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