成都二手房市场平稳发展

□本报记者 冯丹

在房地产市场政策宽松趋稳的背景下，今年以来，成都消费者集中进入二手房市场，二手房成交量稳定增长。据国家统计局发布的数据显示，今年上半年，成都二手住宅上半年成交量同比增长50.82%；成交面积同比增长52.39%。虽然二手房市场发展态势良好，但是主城区和郊区、电梯公寓和老小区的落差依旧，买卖双方的博弈也愈加激烈。7月21日，西南商报记者走访了成都几家房屋中介公司，了解成都二手房市场现状。

老小区二手房有价无市

在成都市高新区软件园上班的袁先生，不久前他将自己位于二环路旁东光小区的房子卖掉，谈起自己的卖房经历，袁先生告诉西南商报记者，从房子委托中介出卖，到最终出手，历时一年多时间，“我东光小区房子的周边配套很成熟，学校、商业、医院等应有尽有，只是因为是老小区，停车位很稀缺，小区环境也比不上新修的电梯公寓，而价格上我也不想让步太多，所以才拖了这么久才出手。”

西南商报记者走进袁先生出卖房子所在小区看到，这片修建于20世纪初的小区楼高8层，没有电梯，小区狭窄的过道上停满了私家车，据小区门卫介绍，该小区一半以上的住户是通过二手房交易入住的，还有一部分是租房户，真正的原始住房很少。在袁先生的介绍下，西南商报记者采访了购买二手房的赵先生，赵先生表示，之所以下定决心购买袁先生的房屋，最重要的原因是方便孩子上学。“我一直希望孩子能在主城区的学校上学，而这儿恰好能上我们中意的学校。”

新兴区域发展态势良好

相比于老小区二手房出售面临着有价无市的局面，成都市高新区的二手房出售情况则一片红火。相关数据显示，7月11日-17日，高新区成交面积最大，共计成交8.44万平方米（753套），虽然环比微降0.41%，但无论是成交面积还是套数，都位居主城区第一，而高新区挂牌价却为12037元/平方米，环比下跌1.68%。

袁先生告诉西南商报记者，在出卖了位于东光小区的房屋后，他正在高新区寻找合适的二手房下手，“南延线是成都发展相对较成熟的区域，最重要的是，我的工作决定了我以后的发展重心肯定是在高新区区域。”不过，从袁先生了解的情况看，高新区二手房的房价比自己出卖的东光小区要高很多，“实在找不到合适的，就去华阳或双流属于天府新区部分的区域看房子，二手房或者新房房价要低很多，发展前景也不错。”袁先生说道。

买卖双方博弈加剧

由于成都市房地产市场利好政策带动了成都二手房市场，上半年呈现出上升态势，然而，在集中爆发走到下半年，势必会影响二手房成交量和成交价格。在刚需下降下，卖方如果对二手房市场行情没有客观认识，盲目抬高售价，很有可能会导致二手房市场出现两极化发展状况。

市民张先生在二环路营门口附近有一套房屋准备出售，在从中介处了解到成都二手房市场火爆的情况后，张先生将房屋均价调高了700元，不过成都某中介的服务人员却提醒张先生说，以该中介售卖房屋的经验看，张先生房子所在的小区更适合于出租，出售房屋的均价近一年多是处于平稳状态，甚至有的客户因为着急出手还调低了售价。“配套完善、适合居住的房屋才有涨价的空间，主城区大多数的二手房售价不管是涨跌幅度都不会太大。”该中介人员说道。

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