改需释放 成都楼市去库存效果初显 上半年房价走势趋稳，涨跌幅度不大

□本报记者 李国华

“今年上半年成都楼市总体还算平稳，没有出现大的波动。整个行业除了南门有个别楼市出现资金链问题外，基本还属于健康发展。”谈到今年上半年成都楼市的总体情况，成都本土开发商张晓波还是充满信心。

根据国家统计局成都调查队信息，今年上半年，成都市房地产市场政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来新高，刚需仍是当前市场主力，但改善型住宅逐渐发力，带动了整个市场发展。随着供给侧改革稳步推进，“三去一降一补”成效开始显现，房地产去库存取得了一定的效果。

■住宅市场从增量向存量过渡

“现在市场二手房的需求特别大，有的时候我一天要带至少10组购房者到各个小区去看房，有的时候深夜都还在和客户谈合同。”位于成都锦里西路的一家二手房中介公司这段时间比较忙碌，客户经理更是不断地在安排工作人员和房主、购房者对接。

根据统计，今年上半年，基本上每个月二手房成交量均大于新房成交量，也显示出市场正从新房主导的阶段迈入二手房需求上升的存量房时代。正如业内人士所指出的，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。

截至6月30日，成都上半年二手房成交总量为52374套，同比增长58.96%，，环比增长25.81%。新房成交总量为47696套，环比下跌3.11%。

新建住宅方面，2016年上半年，在宽松的政策环境、货币信贷环境下，市场预期向好，成交稳步提升，主城区新建商品住宅成交量同比增加12.3%，成交面积同比增加15.27%。其中，5月单月成交量成为自2014年5月以来两年内的最高水平。

在房价方面，上半年成都房价整体走势稳定，新房、二手房涨跌幅度均不大。其中，一月二手房均价最高，为9389元/平方米，至三月逐渐下跌至8957元/平方米，四月至六月二手房价又小幅回升至9271元/平方米，房价整体比较稳定。而在区域房价方面，其中，双流城区排名第一，同其他城南板块相比，双流城区房价相对来说要低一点，而与其他周边郊县相比，双流城区的交通、教育、医疗等配套设施较成熟一些，所以被众多购房者青睐。除去双流，大源、麓山、金融城等板块也比较受购房者的关注和青睐。

房天下成都二手房数据中心数据显示，2016年上半年，最受购房者喜爱的是三居户型，且占了整个户型搜索的51%。由此可以推测，上半年改善型需求购房者是成都购房者主力。且随着二胎政策的放开，未来三居以及更大户型将受购房者追捧。

■整体趋稳价格上涨空间有限

2016年上半年，成都房地产市场政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，新建商品住宅和二手住宅月成交量均创近两年来历史最高水平。在成交量稳定增长的推动下，价格也保持平稳态势，环比、同比指数均逐月小幅增长。预期下半年需求大涨的可能性不大，整体呈趋稳的态势。

纵观近期的房地产市场，在6月29日的时候，11宗成都主城地块遭40家房企哄抢，表明主城地块越来越珍贵，主城拿地难度越来越大，加上刚颁布的《供给侧改革意见》提出适度降低中心城区开发强度，减少房地产建设总量，致使后期主城土地供应更少，最后以成交75.5亿元的良好态势结束了上半年楼市的盛宴。与此同时，从7月份开始，包括龙湖三千庭、远大中央公园、优品道等多个项目开盘，且开盘就取得了不俗的销售业绩，也让更多的开发商对下半年楼市充满了憧憬。

“其实，从上半年项目的销售来看，短短的一周时间销售额就破亿元了，这也让公司上下对成都的楼市抱有较高的期许，下半年公司已经准备将另外一个项目加快进度，争取能够开盘上市，延续上半年的发展势头。”成都东郊的一个大型房地产项目主管表示。

持续热度的催化之下，开发商加快了推盘的速度和节奏。一些开发商在前期推出一期项目受到市场热捧后，马上加紧推出二批次的产品，并从产品的性价比方面进行了提升。

业内人士也分析，2016年上半年，成都市场整体呈现出温和上涨的态势，一方面是受首付比例下降、交易税费调减等利好政策影响，另一方面是受一线和热点二线城市大幅上涨的带动，市场需求在上半年得到有效释放，尤其是改善性需求上半年释放量大。未来开发商着力改善产品，必将带来房价的结构性增长，最终促使主城价格上涨。近郊虽为主力成交区域，但库存量高企，去库存仍然是近郊的重要任务，价格上涨空间不大。对于开发商来说，如何抓住市场机遇，借助去库存政策的全面落实，推出符合市场需求的产品，应对复杂多变的经济形势和市场状况，才是当务之急。

新闻推荐

“2016 K-FOOD FAIR”即将在成都盛大开幕

此次韩国食品展以“美食奥运会,韩食稳夺冠”为口号，旨在宣传韩国农产品的优越、安全性，并提高韩国食品在中国中西部地区的知名度。活动通过B2B（对专业买家），B2C（对消费者）的形式来销售大米，参鸡汤，婴幼儿...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。