新加坡REIT教父潘锡源： 我们要打造中国首家 “医养商业综合体”

鹏瑞利置地集团有限公司 （以下简称“鹏瑞利”）是一家在新加坡证券交易所主板上市， 集持有、开发和管理于一体的综合性房地产公司。鹏瑞利总部位于新加坡，主要投资大规模的综合性房地产开发项目。鹏瑞利置地集团有限公司首席执行官兼执行董事潘锡源先生拥有超过25年的房地产从业经验，在潘先生的带领下，鹏瑞利已成为国际一流的综合性房地产开发商，地产业务覆盖新加坡、中国、马来西亚和加纳等多个国家。鹏瑞利在开发每个房地产综合体项目时，都会遵循精心构思、巧妙布局的原则，致力于建成具有业界高水准的综合体项目。鹏瑞利的综合体项目将融合医院、购物中心、写字楼、住宅等多种业态，打造活力四射的商业社区、高效创新的办公场所和国际综合的医疗健康中心。

强强携手

放眼国际的雄谋伟略

51岁的潘先生在一次走访中透露，鹏瑞利未来还有更高的发展目标。亚洲领先的农产品加工集团——丰益国际的主席郭孔丰先生是鹏瑞利的关键投资者，同时丰益国际也是鹏瑞利的最大股东。随着鹏瑞利与丰益国际的关系更加紧密，鹏瑞利有望借助于丰益国际丰富的业务资源并进一步扩展国际业务版图。

基于中国政府逐步开放医疗服务领域，力求建立更加多元化的医疗服务体系以及中国老龄化趋势日益明显，鹏瑞利会将医疗地产和养老地产有机融入国内的综合体开发项目。鹏瑞利开发的数个综合体项目均位于经济高速发展的一、二线城市，且与当地的主要交通枢纽实现无缝对接，这将使项目能有效汇聚大量的客流。潘先生表示：“我们会拓展业务板块，在综合性房地产业务中加入医疗服务和养老服务两大全新业态。顺应中国医疗服务行业的快速发展和人口老龄化速度加快的趋势，医疗地产和养老地产的融入将为鹏瑞利的综合体开发项目产生巨大的协同效应，医疗、养老、酒店、商业各个业态相得益彰、互为支撑，鹏瑞利的城市综合体项目将成为地标性的一站式健康生活中心。鹏瑞利在医疗和房地产领域均拥有经验丰富的专业人才团队，依托人才、经验的支持，鹏瑞利未来会在中国有经济前景的城市继续扩展，投资开发交通枢纽城市综合体。”

根据《2014年国民经济统计数据》，中国60岁及以上的人口总数为2.12亿人，占全国总人口的15.5%。根据《2014年社会服务发展统计公报》，四川省60岁及以上的人口总数为1650万人，成都市60岁及以上的人口总数为250万人。在成都，60岁及以上的人口总数已占到城市总人口的20.6%。预计到2020年，全国60岁及以上的人口总数将达到4亿人。随着中国老龄化趋势的不断加快，中国政府已经在最新的五年发展规划中计划调整、平衡和优化人口结构，完善养老服务。顺应中国政府的政策规划，建立健全养老服务体系，鹏瑞利已与上海人寿堂国药有限公司（“上海人寿堂”）及上海长峰集团签署合作条约，三方将共同开发和运营成都东站协和国际颐养院。上海人寿堂是上海规模最大的专注于养老产业投资和管理的公司之一，旗下有“逸仙”和“协和”两个养老品牌。上海人寿堂共有10家私立养老机构和1家养老护理中心，总床位数超过3000张。同时上海人寿堂也是上海市最大的养老连锁机构之一，目前在建的床位超过5000张，未来预计总床位规模将达到150000张。

鹏瑞利将重新定位其持有的6栋住宅物业，该住宅物业的性质将转变为国际颐养院。国际颐养院将配套超市、诊所、食堂、洗衣店、运动康复设施等，预计会为成都市的老龄人口提供6000张床位。潘先生表示：“养老产业是鹏瑞利健康产业规划的重要组成部分，随着城市化进程的高速发展，大部分传统的养老社区受制于土地成本，均位于城市郊区。鹏瑞利养老公寓社区的核心特色是社区与城市中心紧密相连，非常便于周末子女看望老人，一家人欢聚一堂，共享天伦之乐。”

近些年中国经济飞速发展，许多产业依靠自身独有的优势和社会的变迁发展势头强劲有力，这种极具生命力的行业称之为“朝阳产业”，其中医疗健康行业即为现下的朝阳产业。早在2015年5月鹏瑞利就与广东博爱集团展开战略合作，跨出了推进医疗健康产业的第一步，通过半年多的努力，完成了合资公司的建立并成功收购广州现代医院。

潘先生表示：“我们所取得的成绩印证了我们坚持‘资产股权—资本运作—直营连锁—品牌输出\’的投资管理模式是正确且可以长效实施的。”由此可见，鹏瑞利成立医疗健康中心并非偶然，而是顺应了当前社会经济发展的趋势，潘先生补充说：“我们看好这个行业不仅仅在于行业本身的优势，更多的是出于集团资本化和国际战略化的考虑。”

合作公司计划在三年时间内扩建20家大型医院，八年内实现旗下拥有100家医院的目标。通过标准化管理打造集团品牌，建设供应链产业平台，最终实现在全国各大中城市拥有150家大型医院，届时此战略合作将是一个资本跨界合作的典范之作。

鹏瑞利与百汇班台医疗集团签订了合作协议，百汇班台医疗集团将成为鹏瑞利成都东站国际医疗健康中心的主力租户。亚洲医疗行业巨头百汇集团将开设多科室的综合医院，预计于2017年二季度开业。这已是双方的第二次合作，第一次合作是在鹏瑞利持有并管理的新加坡111索美赛，而百汇集团的总部就位于此项目。在成都市有关部门的见证下，双方于今日上午就成都东站项目签订正式合作协议，确定了双方的合作关系。

组合魔方

立于不败的新型商业体

那么，引入医疗是否就意味着鹏瑞利开始脱离传统商业呢？潘先生说：“商业项目中引入医疗业态，并非表示鹏瑞利脱离商业，而是通过国际化的先进医养健康配套和自身的医养资源优势对商业进行了强化。”

这样具有差异化竞争优势的加强版商业更具市场竞争力，同时为医养健康产业创建了良好的发展平台，二者相辅相成，从而形成良序依存健康循环的新型商业综合体。在具备了医疗业态的同时，鹏瑞利还引入医疗相关配套，如医疗器械、养生保健、生态健康等多种业态，与原有的餐饮、休闲、零售、娱乐等相互支撑配合，不仅丰富了商业的业态组合，也为商业业态布局增添活力。潘先生总结说：“我们在原有的商业基础上做了一个加法。”这种具备新生命的“加强版”商业综合体才能真正做得更强更大，立于不败之地。

征优博引

健康新模式势如中天

“通过医疗、商业、养老等合理的结合，打造出不同的商业模式。”在接受访问时潘先生如是说。成都东站综合项目正是朝着这个方向引入医疗和养老两个业态，开始打造中国首个医疗、养老、商业、酒店、写字楼、住宅结合的旗舰综合体项目。成都东站综合项目由4个地块构成，其中A地块规划为鹏瑞利国际医疗健康中心，B地块规划为星级酒店群，C地块规划为双塔甲级写字楼，D地块规划为养老公寓社区。

成都东站综合项目坐拥良好的地段、发达的交通、强大的客流和亚洲专业医疗商业运营管理团队，其得天独厚的地理优势，再加拥有丰富经验的专业团队，势必让此项目脱颖而出，并突显了强势的商业竞争力。

“我们的目标是将东站项目打造成为西南最具影响力的国际级综合医疗健康中心。”潘先生一开始就告诉大家对项目的期望。敢为人先，全面接洽与国际前沿医养健康接轨的机构入驻，并引入国际化医疗健康标准，搭建起高效管理服务体系，这些使成都东站综合项目为成都乃至全国消费者带来医养健康的升级体验。

展望未来

新型产业模式大格局

“成都东站综合项目是一个全新的起点，未来三至五年我们集团还将陆续在国内部分城市开发这样的医疗商业综合体项目。” 潘先生解释到，“这些项目的选址将会以城市的交通枢纽中心为首选，辅以医疗、养老、商业等业态。”据悉，计划中的城市包括：西安、北京、珠海等。同时鹏瑞利也会在全国二三线城市或部分省会城市，如重庆、贵阳等地投资医院，多点辐射全国，形成二三线城市解决特色医疗需求，一线和省会城市构建医疗、养老、商业综合体的局面。（黄漫丽）

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