埃科富应运而生 为商务地产提供一体化解决方案 成都商报专访明宇集团董事长、埃科富总设计师张建明

作为全国商务地产领军者，明宇根据长期的市场研究报告得出，目前全国商业地产存量剧增，商务地产（酒店、写字楼、公寓、精品商业）领域尤甚。而对于新增的持有型物业，运营利润大都为负，空置率居高不下，平均收益率低，行业亟待破冰，埃科富在这样的背景下应运而生，为商务地产提供一体化解决方案。而针对业内外对埃科富系统的各种问题，成都商报记者专访了明宇集团董事长、埃科富总设计师张建明先生，为大家答疑解惑。

成都商报：现在正处于业界公认的“资本多，优质项目少”的阶段，请问埃科富模式如何解决这个问题？

张建明：根据我们的大量专业调研和历史经验发现，目前资本方在现有经济环境下，大多数具备充裕的资金，但在外部缺少有保障的收益项目，需要寻求能够提升运营资产的合作服务商，而埃科富模式恰好能解决这种痛点，我们不但可以带给资本方长期的稳定回报、多元化的投资渠道和项目选择，同时也提供安全的风险保障和灵活的退出机制。

成都商报：埃科富作为一种全新的商务地产一体化解决方案，对资本方的专业方面是否会有考量？哪些资本机构或个体是埃科富意向的首要合作伙伴？

张建明：埃科富模式立足于明宇18年在商务地产行业的专业运营积淀，是集团转型的一个重要转型举措，我们以革新商务地产，重塑商业价值为己任，报以开放合作的心态，欢迎各类有实力的金融机构和优秀的高净值投资人进行战略合作。

成都商报：明宇在商务地产运营方面的成绩和经验在行业中有目共睹，而埃科富模式将大量涉足外部的资本运作行为，请问明宇过去在金融资本领域是否有相关的整合和管理能力呢？同时，在合作中资本的具体进入、推出和保障机制是怎样操作的呢？

张建明：集团长期以来对金融政策和商务地产开发运营之道的了解都非常深入，我们拥有丰富的资本运作经验，能够辅导项目实现从投资和建设到运营的完美闭环。明宇拥有丰富的投资大型金融机构的经验，同时与多家境内外金融机构一直在保持密切合作，以开放的金融合作模式，给各方创作价值。

在资本方进入的时候，以战略投资埃科富（ECOFI）的形式作为有限资金跟投项目，退出时项目销售收入和经营收入进入专管账户，按优先机制先行支付优先资本的本息，此外还可以通过资产证券化或公司上市后择机退出，或流动性经营性贷款覆盖的方式灵活进行。关于资金保障方面，埃科富（ECOFI）采用土地+在建工程+劣后股东股权质押的方式，必要时还可采取增信措施，最大程度全面保障资金安全。

成都商报：现在国内很多商业地产开发商都在纷纷谋求运营突破，请问明宇推出埃科富模式和其他开发商相比，还有哪些更大的优势？

张建明：埃科富提供的是工程、建设、运营、金融、互联网五大体系的一体化资源服务输出。我们独创的DOMS系统，在项目各类定位层面前期即可为业主解决后期运营时代的问题，在设计、在建层面为业主节约成本，为销售型物业创造更多溢价，为持有型物业创造稳定的收益，最终实现资产证券化更广阔的收益空间。（熊沙杉）

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