在总价不变的情况下，如何提高紧凑型四房的实用性，将成为未来一段时间开发商思考的重点 生二胎前先掂量掂量 你准备好四房了吗？

全面放开二孩的消息出来后，反响最热烈的圈子之一就有地产圈。不少人认为这是楼市重大利好，人口红利会再次刺激住宅消费，尽管也有人认为这个利好并不会马上兑现。

但无论持有何种观点，地产圈的人都一致认为，四房这种曾经楼市中不被人关注的小众产品，即将因为二孩时代的来临晋升为新的刚需房，四房的春天或将因此开启。

换四房 短时间内不会太多

全面放开二孩，带来人口结构调整，对房地产的影响毋庸置疑，特别是因为家庭成员的增加，催生购房计划调整，大户型、三房四房的需求将随着二孩政策的实施而增加。“从单独、双独二孩实施的情况看，成都生二胎的人数虽然有所上升，但并没有出现爆发式的增长，所以在一定时期内婴儿潮的出现不会很明显。”成都市社科院有关研究人员分析称，城市生育、抚养成本比较高，虽然现在二孩政策全面放开，但短时间内成都人口不会增长太快。

“人口结构调整需要至少20年。”开放二孩政策对楼市的影响，楼市专家们还是显得比较理性。对于目前有生二胎打算或者已经有两个孩子的家庭，大多属于经济水平比较殷实的家庭，这些家庭多已经购买了适合家庭人员结构的房子；另外一些因政策放宽而准备要二孩的家庭，他们会综合考虑家庭人员增加和换房成本问题，如果现有房屋的房间数量不够，他们大多会一次到位买个四房产品；还有一些尚未购房但有二孩计划的家庭，在首次置业时他们对房间数量的要求也会增加，不同以往首次置业多以中小户型为主。

“尽管短时间内没有感受到因为二孩新政策出台带来的市场变化，但四房的需求会影响楼市未来的走势。”中海地产成都公司营销负责人告诉成都商报记者，目前中海在售项目中海九号公馆以四房、五房为主，销售情况和二孩政策出台前并无太大差异。“二孩家庭对住宅要求更高，在面积、房间数量、功能设计以及户型安排上都提出了更高要求，在一定程度上将会影响大平层的整体设计。”

学区四房 或将成改善新宠

有业内人士分析，地产二孩时代，更重要的是购房者预期的改变，即从长远的心理预期上，生二胎的家庭开始考虑孩子上哪一个幼儿园，或考虑换一个大房子，如今一套房子的学位名额基本是一个孩子用，以后一个学位可能是两个孩子分享，学区房价值将翻番。

“选择二孩的家庭，绝大多数和第一个孩子的年龄差距不会太大，对于入学问题，二孩家庭考虑的要更多。”润富地产营销负责人认为，以现在学区房的政策来看，一个房子只提供一个学位，如果两个孩子在前后不到6年的时间内要相继入学，如何解决学位问题就成为家长考虑的关键。“总体上来看，靠近好学校的学区房，是所有家长买房时考虑的最重要因素。”

在仁恒滨河湾的负责人看来，全面放开二孩无疑为楼市带来了利好消息，除了从三房到四房的刚需户型的改变，学区房价格也将迎来新一轮上涨，配带幼儿园、小学的小区也会成为今后的人气楼盘。

据了解，目前成都市场上供应的四房项目并不是很多，以大户型、洋房和别墅为主，主要针对的还是高端购房人群。“如果总价相近的情况下，我会首选四房户型为主。”一位80后购房者告诉成都商报记者，在总价预算控制范围内，选择新房时户型将会首先考虑四房，他的观点代表了很多今后准备生二胎的主力人群的心声，这种需求或许将促成紧凑四房户型的大规模诞生。

紧凑四房 大户型亟待“产品转型”

据了解，目前成都在售项目中，一些高端项目有四房在售，特别是城南片区，中海九号公馆170～245平米的四房、五房，目前仅少量房源供应；与中海一街之隔的润富国际花园179、197平米的四房，也只有少量可供应；中德英伦世邦136平米的四房、龙湖世纪峰景四房、保利·锦江里四房、保利·湖心岛四房以及蓝光雍锦阁空中别墅，仁恒滨河湾二期140平方米的四房等，都是以高端项目的四房为主。

“目前在售的大户型，以舒适生活为主要设计导向，可能在二孩方面的考虑稍微少一些，更多的是注重品质，但随着新的二孩政策的出台，可能会有很多开发商在房屋功能方面进行改变，增加两个孩子家庭的氛围营造，提供二孩居住的合理空间。”吉信行总经理潘海认为，二孩家庭对户型结构的需求不同于一般购买大户型的家庭，可能保姆房、书房这样的设计对这些家庭来说更为实用，而传统的大户型单纯讲究公共空间品质的做法，就不太适宜二孩家庭。

而一些擅长中小面积段的开发商在面对二孩时代的来临，也开始思考户型的转变，曾经小面积三房在成都市场的热销，如今紧凑四房产品或将在不久的将来大规模入市，“在总价不变的情况下，提高房间的实用性，将成为未来一段时间内，开发商思考的重点。”

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