真的霉惨了！预埋水管破裂 过了保修期自认倒霉？

新房刚住了一年半，却因为开发商的预埋水管破裂，导致装修打了水漂，同时连累楼下邻居。这种烦心事，既要找物管、邻居协商，还要重新翻修，工程量大。更为严重的是，可能和邻居、开发商发生纠纷。

由于预埋水管是开发商建的，业主基本会认为开发商应该赔偿，但这里面涉及业主在装修时有无对管道进行改造，同时有没有过质量保修期。家住大源一小区的周女士，最近就为这事操碎了心。

预埋水管惹祸？ 楼上楼下两家人不能住

“家里预埋水管破裂，在更换水管后，家里返潮发霉，过上了有家不能回的租房日子。”11月16日，成都商报记者在周女士的家里看到，从客厅连通卧室的两侧墙面，散落着敲下的瓷砖和被撕下的墙纸，发霉的痕迹清晰可见。周女士拿出尺子量了量，黑色的霉菌最高处距地板已有90厘米。“卧室的衣柜背后同样长满了霉菌，只好把衣服堆放在阳台上。”周女士说，本着身体第一，她和丈夫不得不花3000元在隔壁小区租房住。

这件事情还影响了楼下邻居。当天，住在周女士楼下的冯阿姨表示，家里天花板、墙面等地方布满了黑色霉菌，因为担心霉菌影响孩子的健康，也搬出了家。据冯阿姨介绍，今年5月的一天，她在厨房洗碗时突然一滴水落在头上，抬头一看发现厨房的天花板在漏水，之后卧室和卫生间也开始渗水。在周女士一家更换预埋水管后，天花板不再渗水，但从10月开始出现返潮长霉。

两家损失数万

该由谁来买单？

对于何时搬回自家的房子，周女士和楼下邻居均没有时间表，“先在外面租房住，根据房子情况再决定。”而让两家人困惑的是，开发商预埋水管出现破裂，两家人的损失到底该由谁来买单呢？

周女士给记者算了一笔账：墙纸损失30000余元，预埋水管改造5000元，卧室衣柜拆除及墙面恢复4000元，预交的一季度房租9000元，“接下来还要继续维修，同时邻居也提出墙面恢复由我家支付。”

据周女士介绍，在接到楼下邻居反映天花板渗水后，他们立即找到地暖安装公司和装修公司来进行技术检测，最后检查发现是开发商的预埋水管破裂所致。

周女士的说法得到了地暖安装公司华商暖通和装修公司龙发的证实。华商暖通施工人员梁兴军称：“打压后发现地暖并无异常，我们建议业主对热水、冷水、下水管道挨个排查。”龙发装饰工程部张经理表示：“通过对各水管的测试，发现是厨房及过道周边的热水管出现问题，而这一区域装修时我们并未改动。依照多年的经验，我们认为是开发商预埋水管破裂所致。而造成破裂的原因，有可能是水管本身的质量问题、自然老化，或是业主使用不当，现在已很难判定。”

开发商

过了两年保修期 业主自行承担损失

11月16日，记者在周女士家见到了其所在楼栋的物管及维修师傅，这已是他们第二次来到周女士家查看发霉情况。两人对于装修公司的说法没有提出异议，但表示，预埋水管破裂理应由楼盘开发商负责，与物业无关，他们只能帮忙联系对方。

随后，记者跟随物业来到开发商的客户关系部保修中心。一名姓李的工作人员承认周女士家的问题出在预埋水管破裂，不过他拿出一份《质量保证书》，称交房时买卖双方已签字确认，“周女士尽管是去年初才搬进来，但所购房屋2009年便交房，给排水管道的保修期为2年，过期后由业主自行承担损失。” 入住仅一年多时间，就要对房子进行翻修，还要负责楼下邻居家的维修，周女士怎么也想不通。

律师说法

关键是看保修期

泰和泰律师事务所律师罗德军接受采访时表示：“首先，房屋漏水给他人带去影响，业主应该协助受影响一方维修或赔偿；其次，根据相关法律规定，房屋过了保修期后，出现问题应由业主自行承担。”

不过，也有另一开发商的客户关系部负责人认为，入住不到两年就出现这种状况，会给开发商的口碑带来负面影响，品牌企业的“通行规则”是开发商与业主协商后，提供一定的维修帮助，并非置之不理。

此外，周女士提出自己不是小区内第一个遇到预埋水管破裂的，之前已有近20户业主遭遇相同情况，她怀疑水管本身就存在质量问题。“业主对质量问题有疑义，可请第三方建设工程质量检测机构进行鉴定。”罗德军表示，倘若结果证明果真如此，即使过了保修期，开发商依然得对受损地方进行维修。

他提醒说，购房者在签订购房合同前，应了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期；在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，并请专业机构进行验收，避免类似情况的发生。

链/接

你家房屋的保质期 你知多少？

建设部《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

依据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；B.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；E.其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

成都商报实习记者 谢雯 摄影报道

新闻推荐

全世界戒备“最”为森严的足球赛昨日如期举行 足球对恐怖袭击说：NO！

成都商报记者盖源源本场比赛英格兰和法国都不是输家，足球赢得了真正的胜利。——天空体育直升机提前数小时在空中进行监控巡逻，特种反恐部队负责警戒，警察带着警犬对球场周围进行地毯式搜查，身穿迷彩...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。