银行利息一降再降 家有存款怎么办？

短短11个月，中国人民银行7次挥起降准降息的调控工具，其中两次降准、两次降息、3次“双降”。如果算上去年年底的两次降准，央行在不足一年时间内释放流动性的频次达到9次之多。

在经历了连续降准降息之后，现在一年期存款基准利率仅为1.5%。而据国家统计局最新公布的9月份居民消费价格指数（CPI）显示，9月份CPI同比涨幅1.6%。也就是说，现在把钱存在银行是跑不赢通胀的，只会“越存越少”。

那么，在这样的情况下，家有存款应该怎么办？是投资股票、黄金，还是投资房地产？无论是行业领袖、知名专家，或者金融机构，都一致认为目前是投资房地产的极佳时机。而从近年国际投资走向来看，公寓更是一个热门的投资产品，但投资什么样的公寓也是很有讲究。

目前，房地产依然是极好的投资选择！

“如果做股票的人都说投房子，那说明真该投房子了。”在2015年全球房地产金融中国峰会城市巡演北京站上，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强如此表态。事实上，十年前投资房产的那一部分人，现在基本上都已经成了社会上先富起来的一批；而十年前投资股票的那一部分人，大部分散户就算没亏也没有赚到什么钱。房地产投资的稳定性和安全性，不言而喻。

同时，今年国家连续出台了一系列密集的房地产利好政策，直接说明了现在政府对房地产行业的支持态度。而股票、基金、期货等市场，今年的形势却不容乐观。加上银行利息一降再降，将钱存进银行，可以说是“越存越少”。在这样的状况下，房地产无疑成为目前绝好的投资选择。

公寓，当前国际投资的热门产品

据世邦魏理仕（CBRE）公布的一份报告显示，在2014年前8个月时间里，亚洲投资者已经在美国购买了总价值达5.22亿美元的公寓房，接近2013年全年5.37亿美元的总额，远超2012年3.56亿美元的总额。除了美国市场，现在澳洲人也越来越青睐靠近咖啡馆和市中心的公寓。据RP Data统计，今年悉尼一半的物业交易为公寓。同时，政府批准的新开发项目中，公寓与去年同比上涨50%，别墅则下降7.7%。由此可以清晰地看出，公寓已经成为当前国际投资的热门产品。

那么，在房地产的多种物业类型中，公寓为何会受到投资者的青睐呢？首先得益于公寓的两大利润增长点：一是房价本身增长带来的收益，二是租金带来的收益。投资房地产，房价增长带来的收益是其共同点，但公寓较之住宅产品又多了租金的收益。

其次，相对于商铺动辄几百上千万元的投资门槛，公寓几十万的投资总价相对较低，这也就意味着投资风险降低。另外商铺、写字楼在未来的出租过程中，受众相对较窄，空置率也就大大增加。而公寓的使用功能非常多，办公、自住、投资均可，受众面宽，出租容易，空置率大大降低，投资收益也就更稳定。

再看成都市场，据中成房业数据显示，在国际城南大力吸纳全球顶级商务资源的同时，公寓的供应量与销售也有了迅猛发展，成交面积居高不下。2015年1~6月，成都市SOHO物业新增供应43.5万㎡，同比上涨0.1%；成交38.9万㎡，同比上涨27.9%。从行政区域来看，新增成交以高新区最多，为7.91万㎡，占总供应的18.2%；成交9.0万㎡，占总成交的23.2%，不难看出公寓市场发展与商务氛围之间的依存关系。特别是金融城公寓不仅销售情况好，租赁市场也很不错。据城南二手房中介透露，目前金融城小户型公寓的平均月租金在3000元左右，多以长租为主，租客需求非常稳定。

投资公寓，6大指标是关键

虽然公寓是极佳的投资品，但并不意味着公寓的投资可以很随意。目前成都市场上的公寓产品繁多，投资者只要抓住以下六个关键指标，就能够更加准确地找到好的公寓产品进行投资。

指标一：区位最重要，首选城市CBD核心区

目前公寓仍然以服务高端商务人士和年轻白领为主，而这一人群更愿意租住城市CBD核心区域的公寓，工作生活都方便。金融城作为成都城市CBD核心区域，毫无疑问是投资公寓的极佳区域。

指标二：交通要方便，地铁上盖公寓更具投资价值

选择公寓，交通便捷性也是非常重要的因素。现代社会中，地铁无疑是更为便捷的交通工具。而据二手房中介数据显示，地铁站旁公寓租金平均比同区域非地铁公寓要高出10%左右，而且出租所需要的时间更短。因此，地铁上盖公寓更具投资价值。

指标三：总价需控制，最好选择50㎡左右的公寓

据中成房业数据显示，2015年上半年，成都市主城区公寓产品成交均集中在50㎡以下，占40%以上；并且在二手房市场上，面积小总价低的公寓更好租也最容易转让。由于公寓产品的购买群体多以投资和过渡为主，所以在户型面积和总价上就需要有一定的控制。

指标四：精装最省心，一定要选择精装公寓

相较于清水房，精装公寓更受市场青睐，后期的出租情况也更好。一方面，对于投资者而言，购买精装公寓可以省去装修的时间和麻烦，后期也能更快地获取出租收益；另一方面，对于租客而言，精装公寓无论是装修风格、功能配置还是装修质量，都更有保障。

指标五：配套要完善，认准复合型社区公寓

“相较于单一的公寓项目，复合型社区内的公寓产品更受欢迎。”业内人士分析认为，租住公寓的租客，特别是高端客户，对生活配套和居住氛围的要求很高。复合型社区涵盖了住宅、商业、酒店、写字楼等多种业态，一方面能够满足租住者的生活配套需求，另一方面由于有住宅产品，整体的居住氛围十分浓厚，更易于吸引租住者。

指标六：物业是关键，必须有品牌物业保驾护航

高端客群对于物业品质和服务的要求都很高，因此，在投资公寓产品时，选择有一流品牌物业公司管理的项目也是十分重要的。物业服务越好，租客群体就越高端，租金也就越高，公寓升值空间更大。（熊沙杉）

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