中式商街走俏 关键还是看特色

上周末，南二环东湖公园边的华润·翡翠里，成功售出两套价值数千万的独栋商业院落。10月24日，位于武侯新城的BDG蓝润广场举行高峰论坛，来到现场的著名策划人王志纲认为，像蓝润广场这样关注区域历史文化的差异性项目，才是当前商业的出路。面对电商冲击，越来越多的商业项目开始创新和转型，而以华润·翡翠里、铁像寺水街等为代表的新式文化街区，因为定位特殊、供应量较小，日益受到市场青睐。

可售量小

中式文化街区悄然走俏

“已经成熟呈现的宽窄巷子、锦里，以及新晋城市地标——太古里，都是这类文化商业街区的代表，成为城市长久不衰的商气和人气中心。”万城联合总经理朱龙辉表示，这类文化街区的魅力，已经被市场和时间所证实，它们所独具的文化魅力经久不衰，这成为众多商业项目的一条突破之路。从目前来看，主打文化风情的在售商业街区，也渐成风潮。

而记者调查发现，无论是锦里、宽窄巷子、太古里，还是城南的铁像寺水街，均为不可售物业，多以开发公司自持优质物业的方式运营。商家想要入驻不但品牌门槛高，租金也不菲，而投资客更是彻底无缘，足以证明此类物业的稀缺价值。但近来，市场上出现了一批可售的文化街区商业物业。

华润·翡翠里位于城市中心，南二环东湖公园边，周围聚集南二环包括翡翠城在内的消费实力强劲的小区。项目是一条16栋独栋商业院落组成的商业街区，建筑面积500～1200平米。其设计由参与宽窄巷子的设计师亲手操刀，体现中国传统文化中的苏式院落建筑特色，错落有致，以江南传统现代风格为主。即将推出的蓝润广场则将在武侯新城打造一个“太古里”，将中国传统建筑与现代建筑风格进行融合。“这和成都文化分不开。”华润相关负责人表示，成都是典型的休闲文化，因此这类文化街区才有了生命力。把南二环这块稀缺的商业用地打造成文化街区，华润舍弃了商业溢价，希望给成都留下一个新的文化地标、商业地标。

情景式体验

更符合中式商业定位

“以情动人，具有灵魂，才是文化街区的核心价值。”万城联合总经理朱龙辉说，情，既是情景，体验参与感强，同时也是唤起人们内心深处的情怀，产生文化共鸣。“可以分两个层面来谈。”四川商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春表示，一是这几年街区商业的兴起。现在很多商业在规划时，就把商业从传统的综合体盒子里提出来，做成开放式街区，这是适应新的市场变化——人们不愿意再待在盒子里，想要逛街的感觉。二是街区商业存在的价值基础有三个：历史文化传承，比如锦里承接三国文化；产业功能集聚，比如餐饮一条街；城市商业名片，比如春熙路。从这三个基础来看，产业有盛衰，城市中心也有可能发生变化，只有文化历久弥新。当然，文化牌也不能乱打。成都商报记者 刘婷

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