业委会花钱请第三方介入业主大会 业主状告业委会擅用小区公益金

昨日下午，高新法院将一起业主状告业委会的庭审现场，搬进了永丰路附近的黄金时代小区（下称“黄金小区”）。

此前，黄金小区在召开业主大会时，出现了一个第三方机构——成都新兴社会发展中心（下称“新兴中心”），并收取了一定费用。小区业主汪先生认为，第三方机构“违规介入”业主大会在程序上不合法，将业委会推上被告席。

第三方机构帮小区开业主大会

黄金小区仅405户居民。本次庭审前，因小区选聘物业公司一事，多名业主和业委会发生矛盾。今年4月，业委会召开业主大会选聘物业公司，但由于程序存在问题，业委会自行宣布该次选聘作废。此后，业委会再次召开业主大会选聘物业。新兴中心也就在此时介入到了召开小区业主大会和此后的物业公司选聘工作中。

新兴中心是一家民办非企业单位，业务范围包括社区（物管区域）管理与服务调研交流、咨询协调等。法庭上，业主汪先生出具的一份聘请函显示，小区使用了公共收益经费聘请该中心用于帮助小区召开业主大会。永丰社区纪委委员赵彦介绍，聘请新兴中心花了2万元，“小区出了1万元。社区补贴1万元。”

业委会是否有权聘第三方机构？

李冯川是新兴中心法定代表人。他表示，他们主要是解决小区管理程序违规突出这一问题，“以召开业主代表大会为例，由于专业性相对较强，如果没有专业机构介入，程序上很难做到尽善尽美。”赵彦表示，社区补贴1万元，主要是黄金小区问题由来已久，社区也极为头疼，“期待专业第三方结构介入，能尽快理顺小区管理”。

不过，对于业委会是否有权决定出资聘请第三方机构，被告方律师何佳林表示，目前法律确实并没有对此予以明确，“但通常意义上的理解是法无禁止则允许。”李冯川表示，黄金小区最新召开的业主大会重新修改的议事规则已明确，业委会可以聘请第三方机构。业委会是根据已经修改后的议事规则作出的聘用决定。”

然而，由于汪先生对最新一次业主大会合法性提出质疑。他认为，未经业主授权，业委会无权动用公共收益聘请第三方机构介入小区管理，请求法院撤销该大会所作出的议事规则。

事情至此，又一下子又回到了原点。法院，昨日未当庭作出判决。

成都商报记者 张柄尧

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