5步启用老旧院落维修资金

随着“四改六治理”行动的启动，今年，我区80个老旧院落都在积极建立房屋专项维修资金。本报曾对为什么交、怎么交以及谁来管这笔老房子“养老钱”进行报道后，受到不少市民关注，大家又提出了一些新的问题，交了这笔钱又该怎么用？紧急情况下能动用吗？用完了怎么办？对此，记者采访了区房管局相关负责人。

老旧院落使用房屋专项维修资金分五步走：第一步是制定使用方案。当院落内房屋共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造时，由院落自治组织制定维修资金使用方案，并在院落内显著位置公示。内容包含：工程项目、施工单位、项目预算金额、项目变动约定、施工期限、施工安全责任、工程验收主体、业主意见征集方式等。

其次是征集业主意见。维修资金使用方案经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，院落自治组织应在院落内公示表决结果，公示期不少于5日。

第三步就是选择施工单位。院落自治组织通过比选、公开招投标等方式选择施工单位。工程预算金额2万以上（含2万）的维修项目，应在所在地街道办事处的指导下选择施工单位。

第四步就是组织维修施工和验收。在公示期满无异议后，院落自治组织应监督维修过程。施工完毕，院落自治组织、施工单位、业主代表共同对工程进行验收，工程预算金额2万以上（含2万）的维修项目，所在地街道办事处应参与验收。验收结果应在院落内进行公告，公告期不少于10日。

最后一步才是拨付资金，已开立业主大会维修资金专户的，由业主委员会依据施工合同约定拨付使用资金，并留存档案资料；未开立业主大会维修资金专户的，所在地街道办事处（镇、乡人民政府）根据院落自治组织提交的申请材料拨付使用资金。

院落内业主应签署《成都市老旧院落房屋专项维修资金管理规约》，对房屋共用部位、共用设施设备发生紧急情况下应急使用维修资金的情形和程序进行约定。

发生紧急情形时，院落自治组织应当及时在院落内的显著位置，就维修资金用于紧急维修情况进行公告，并将情况书面报告所在地街道办事处；院落所在地街道办事处收到相关报告后，应实地查勘现场，符合紧急维修情形的，立即予以确认。

经街道办事处同意，院落自治组织应及时组织维修，工程竣工后，由街道办事处、院落自治组织、施工单位对维修工程进行验收；应急维修应经具备专业资质的工程造价咨询机构进行审价；院落自治组织在紧急维修工程完工并验收后15日内在院落内公告维修相关情况。已开立业主大会维修资金专户的，由业主委员会依据施工合同拨付使用资金；未开立业主大会维修资金专户的，所在地街道办事处根据院落自治组织提交的申请和施工合同拨付使用资金。

首次筹集的维修资金用完了怎么办？院落维修资金续筹主要有两个途径：一是余额不足首次维修资金的３０％时由院落内业主共同续筹；二是计提院落共用部位、共用设施设备进行经营的所得收益。

房屋被拆了，院落维修资金账户内剩余资金怎么处理？同时，因拆迁、灾害等致使院落内房屋灭失的，院落内维修资金余额应按建筑面积分摊到户，并按规定退还业主。

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