北京成都等6市试点共有产权房

住建部日前召集部分城市在北京召开共有产权住房试点城市座谈会。会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。

住建部副部长齐骥要求，北京等6个试点城市要进一步完善试点方案，特别强调要确保公平公正，并在此基础上，探索建立符合国情的保障性住房供应体系。

目前，共有产权住房纳入到保障房体系管理，属于保障房范畴，但业内一些专家认为，共有产权房应“自成体系”。住建部副部长仇保兴曾表示，未来应该会单独归类进行管理。

合同须明确双方各占多大比例产权

共有产权房并非首次提出，早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点，目前该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

除了江苏，上海、北京等地共有产权住房的脚步已经早都启动了。2012年1月，上海降低了共有产权房的准入门槛，月收入达到5000元的人也可以申请。2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年一共筹集大约3万套房源。

2013年10月北京公布的自住商品房，其实就是一种共有产权的住房。住建部副部长齐骥此前在接受采访时表示，之所以价格便宜，是因为政府让渡了部分土地出让金并进行了税费减免，从而也获得一部分产权。

“有些地方政府在出让土地的时候，让渡部分土地出让金，甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本，让无房的群体能够买得起。既然是共有产权，在签订销售合同的时候，必须明确在这套房子当中购房人、政府各占产权的多大比例。”齐骥说。

共有产权房能否转卖

政府替业主掏了钱，那么这样的房子是不是意味着要一直都和政府共享产权呢？买了之后，能不能再卖出去呢？按照江苏的规定，业主可以在5到8年的时间“赎回”政府拥有的那一部分产权，如果8年之后仍然没有赎回的，只需要缴纳剩余产权比例的少量租金仍然可以继续居住。

在北京的规定中，每户居民只能购买一套自住房，但是在不少人士看来，自住房应该只针对于无房户，只有这样才能够体现出它“保障”的特性。在齐骥看来，共有产权房很好地解决了经济适用房和限价房当中的福利陷阱。

齐骥表示，购买这类住房的家庭收入提高了，可以把这个房子按照市场的价格出售，但是合同当中已经约定的增值部分分配应该执行，个人可能得到多少，政府的份额应当得到多少。也有可能有一些家庭收入增加以后，就买下了这一部分共有产权，这在合同中也可以做约定。最重要的就是，要明确共有产权的关系和这部分房产升值以后，增值部分各方面利益的合理分配。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广。 

名词解释

共有产权房即政府和市民双方共同拥有房屋的产权。中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权，而当市民有购买能力后，则可以向政府“赎回”另一部分产权，变“共有产权”为“自有产权”。

(据《南方都市报》)

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