国内主要城市住宅用地量价齐升中国指数研究院最新发布

国内主要城市

住宅用地量价齐升

中国指数研究院最新发布的“中国300城市土地市场交易情报”指出，今年以来，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市房地产市场持续高位运行，带动土地市场不断升温，土地出让金屡创新高。

今年1~8月，十大重点城市中，6个城市住宅用地供应量同比上涨、7个城市成交量同比上涨，其中北京和杭州供求同比均上涨300%以上，表现亮眼。

8月份，十大重点城市除深圳外均有住宅用地入市，其中上海推出180万平方米，是唯一月供应量过百万的城市。1~8月，这些重点城市中除成都、广州、武汉、深圳外，住宅用地积供应量均超过去年同期；同比涨幅最高的3个城市为北京、杭州和上海，涨幅分别为581%、300%、124%；重庆、上海和天津分别以815万平方米、566万平方米、511万平方米的积成交量排名前三位。

（深圳特区报）

房价连续攀涨

市场迫切期待长效机制

即便在调控加码的重压下，百城房价还是走出了15个月连续环比上扬的路线。短效行政手段的调控效果逐渐减弱，同时给地方经济带来些许影响，在各地稳增长的大背景下，出台房地产调控长效机制的呼声逐渐高涨。

在此前举行的博鳌房地产论坛上，有专家表示，房地产调控长效机制有望年底前推出。全联房地产商会创会会长聂梅生透露，目前，中国正处于房地产调控政策新的准备期。从两会之后就在酝酿中国房地产的长效机制，甚至方案各个部委已经签署差不多了，只是要择时出台。

（证券日报）

北京市8月

二手房网签涨幅趋缓

根据北京住建委公示的网签数据统计显示，8月北京二手住宅网签总量为11125套，环比7月份的网签量上涨了6.8%，同比去年同期则下跌了21.8%。虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续4个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由5月份的41%，回落至目前的10%以下。

链家地产市场研究部分析师张旭预测，由于业主预期增长，价格将会保持稳中有涨的态势，但是受信贷以及税费政策持续收紧影响，价格上行的空间有限。

（中国证券报）

南京楼市

8个月“日光”22次

365地产家居网最新公布的一项统计显示，今年1~8月南京共有51家楼盘的销售率超过八成，楼市呈现出火热的成交景象。这其中，有22次开盘出现一售而空的情况，有5家楼盘更“牛”，两次创造“日光”。不过，这家网站统计发现，销售业绩“牛气冲天”的开发商，其实大多都使用了一个营销伎俩，即少量多推：有37次开盘的推房量都低于100套，其中13次推盘更是少于50套，最“小气”的一次推盘，开发商仅推出了20套房。

有分析人士认为，少量多推，由于房源基数少，很容易就能创造出高的销售率。高销售率很快又会对市场形成“房子卖得太好房价肯定还要涨”的心理投射，需求受到刺激而迸发，开发商顺势进一步涨价。（新华日报）

武汉银行个人房贷收紧

二手房贷款比新房更难

今年6月开始，江城多家银行8.5折甚至9折的房贷优惠利率难觅踪迹。近日，武汉多家银行表示房贷利率不仅没有折扣，甚至会视情况上调，最高上调至基准利率的1.15倍。相比新房，二手房贷款申请难度加大。

一家股份制银行光谷支行个贷业务负责人称，信用额度吃紧已是不争事实，银行出于风险控制等原因，房贷业务会更倾向于新房，特别是首套房新房贷款。在实际操作中，二手房贷款申请确实比新房要难。

（荆楚网）

8月重庆二手房成交量上涨

下半年市场仍好

炎热的8月，也往往是一年之中二手房交易最为平淡的一个月，但今年重庆楼市却一反往常，8月二手房成交量出现不同程度的增长，增幅在10%到30%不等。

据重庆美联物业总经理缪鸿裕描述，一方面市场上仍然有大量的刚性需求支撑，另一方面不少急于出手的二手房卖家也调低了售价，成交价格基本见底。在供需双方的相互作用下，8月重庆二手房市场交易活跃，环比7月成交量上涨超过30%。

除了价位相对新房市场低，缪鸿裕认为，这个夏季新房市场比较平静，新推房源不多，使得一些需求者转向了价格合适的二手房。经过上半年对政策的消化，整个市场如今平和了很多，下半年资金向楼市的转向，需求的释放，加上卖家价格的松动，整体走势应该很乐观。

（重庆晨报）

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