夫妻共有房产贷款未还清 转移到一方名下需抵押权人同意

网友@chen:购房时使用两人的公积金贷款，现在尚未还清，房产是夫妻共有，请问能否过户到一个人名下？夫妻间过户与二手房交易过户的程序、税金是否相同？过户需要准备些什么材料呢？

@金堂服务，金堂县国土局回复:经核实，您房屋已办理抵押登记，在抵押期间将夫妻双方共有的房产转移到其中一方名下，需经抵押权人书面同意才能办理。若抵押权人同意办理，您需先到地税局核税，再到我局不动产登记中心办理转移登记。办理转移登记时需提交以下资料：不动产权属证书、申请人的有效身份证明材料、契税完税证明或免税证明、维修资金缴存证明（房管局出具）、抵押权人同意办理转移登记的书面材料。

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