成都开发商 溢价补仓忙

土地市场年底迎高潮——

12月1日，成都市拍卖4宗地共计370余亩，全部拍卖成功。有机构统计显示，11月成都市共推出35宗地块，成交24宗，成交面积超过1900亩。

“虽然今年楼盘销售比较艰难，但一些品牌开发商仍取得了较为理想的业绩，再加上目前政策是近年来最好的，为了明年有房源可售，开发商现在必须紧急补仓。”成都全心集团总裁李国峰说，年底前往往也是政府推地高峰期，有实力的开发商这个时间“火拼”，更说明他们对于成都来年楼市比较看好。

□本报记者 文强

成都开发商11月买了1900亩地

据了解，11月成都市共推出35宗地块，成交24宗，宗数成交率接近70%；推地面积超过2330亩，成交面积超过1900亩，面积成交率约为82%，相比10月份成交面积上升了约130%。从行政区域来看，推出土地最多的成华区有6宗土地上市，但仅有1宗成交；与之形成鲜明对比的是高新区推出4宗地块全部成交；另外，双流共推出3宗地总面积达615余亩的地块，被成都万科全部收入囊中。

记者在采访中了解到，11月4日拍卖的高新区大源地块被北京北辰实业以6400元/平方米的楼面价、33.33%的溢价率拿下；高新区白家镇地块被成都朗基地产以6120元/平方米的楼面价、27.5%的溢价率竞得；11月12日，成都百城投资有限公司将龙泉大面镇120.66亩地块以溢价118.52%、楼面价为4425.16元/平方米竞拍成功；11月27日，蓝光地产以溢价122.22%、8000元/平方米的楼面价，将青羊区苏坡街道38亩土地收入囊中；同日，中铁房地产集团四川公司以3040元/平方米的底价拿下成华区龙潭街道135亩土地……

“今年的销售任务基本完成，目前政府对于楼市的政策非常宽松，如果现在不拿地，明年就没房销售了，这对企业的发展非常不利。”成都朗基地产负责人告诉本报记者，为了实现企业的可持续发展，公司一方面有专门团队在研究成都楼市和政府对城市的规划，以便能够拿到理想的开发用地；另一方面，公司也在拓展其他适合发展的领域。

记者在采访中了解到，万科、新希望、保利、蓝光、龙湖、中海、华润、中粮、蓝润、中铁建、朗基等房企，目前都在成都争抢土地资源。

12月第一拍四宗土地全成交

12月1日，成都拍卖4宗地，总面积超过370亩，其中3宗位于天府新区、1宗位于金堂县，4宗土地全部拍卖成功。

拍卖现场，天府新区兴隆街道189亩土地被成都天投地产开发有限公司以150万元/亩的起拍价获得。在该地块附近，11月26日，成都中铁天圆房地产有限公司曾以底价150万元/亩拿到了233亩土地。专业人士认为，这两块地位于天府新区创新科技城，是政府规划的创新产业发展起步区，主要环兴隆湖布局，规划形成以科技研发、信息技术、电子商务等产业为主的产业创新研发功能区。但目前区域道路通达性弱，同时休闲医疗等生活配套缺乏，区域整体处于待开发状态，成熟度较低。

另外，金堂推出的近60亩地被中节能（成都）环保生态产业有限公司以124万元/亩的底价收入囊中。至此，12月成都楼市土地第一拍全部拍卖成功。“随着成都主城区和高新区土地供应量的终结，成都周边一些有发展潜力的区域有可能成为未来开发商争抢资源的‘主战场\’。”专业人士认为。

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