品牌房企 拿地汹涌

鏖战6月成都土地市场

36宗地块，累计出让面积1676.89亩，最终成交30宗，总成交面积1434.79亩。这就是6月成都土地市场的战绩：环比上涨125.08%，同比上涨87.94%。

总体来看，6月土地市场亮点颇多，拿地的多为品牌房企，不仅有在都江堰豪取500余亩的万达集团，成都主城区还迎来了“华南五虎”之一的碧桂园。在各种利好不断传出之际，成都土地市场也再次迎来新一轮小高潮。

□本报记者 范瑞鸣

百亩地块多品牌房企青睐

6月成都土地成交总金额达37.33亿元，环比上涨37.44%，同比下降37.76%，总体来看并不抢眼。然而，多家品牌房企大肆出手，为整个6月带来了不少精彩片段。

6月3日，万达集团以196万元/亩拿下双流县东升街道114亩地块，双流万达广场就此落地；6月10日，蓝光地产经过45次出价，最终以68%的溢价率，抢得成华区圣灯街道24亩地，紧接着又以4350元/平方米的楼面价取得锦江区华新村36亩地块；6月25日，万达集团再次出手，以底价将都江堰城西500余亩土地收入囊中；6月26日的土地市场更是异常精彩，蓝润以10亿总价、40轮竞拍最终拿下簇桥商业地块。也就在同一天，曾经流拍的红牌楼小地块终于“名花有主”，17轮出价后被恒德凯资产管理有限公司以6300元/平方米拿下；6月29日，碧桂园出手成为6月成都土地市场中最后一个也是最大的亮点，天回镇142亩地块被碧桂园收入囊中，与此同时，另一宗106亩的相邻地块由保利竞得。

这就是6月的土地市场，品牌房企频频出手，精彩纷呈。在开发商的激烈争夺下，成都土地市场迎来了久违的热烈气氛。

地块利于打造后期值得期许

上述成交的地块中，最为引人关注的无疑是万达都江堰项目和碧桂园天回镇项目。

在都江堰7宗地块的背后，是一个近4900亩的万达城，这一次拿地只是一个开始。今年4月，成都市与大连万达集团签订的投资合作协议，其中，落户都江堰的万达文化旅游城项目预计投资550亿元，“我们预计今年8月开工，2018年12月30日前将建成并实现运营。”成都万达相关负责人告诉四川日报记者：“这属于我们万达的第四代产品，我们称之为‘万达城\’，将完成单一商业购物中心向大型商业文化购物公园的转变。”

碧桂园早在两年前便已进入四川，在南充、广元、西昌、德阳等地均有项目开发，投资超百亿元。而此次进入成都天回镇也是传言许久，据称碧桂园原本看上天回镇两宗地块，最终却不得不与保利“分一杯羹”。不过，碧桂园最终拿下的142亩地块颇具打造宜居产品的优势，而且选择天回镇，也与碧桂园一直倾向于差异化拿地，避开一线城市核心区域，选择颇具发展潜力的一线城市周边和二三线城市的新城区理念相辅相成。

除了上述两大品牌房企外，蓝润也在6月的土地市场表现不凡。26日以10亿元总价拿下簇桥商业地块，再次令业界瞠目结舌，加之其3月分别以10.6亿元、9.2亿元拿下的人民南路、春熙路地块，蓝润当之无愧地成为今年成都商业地块的“金主”。

后市普遍看好或将持续入市

6月土地市场充满活力，甚至出现拿地潮，这对后市有何预示？

“主要原因就是开发商对楼市前景开始看好。”业内人士分析道，“特别是‘3·30’新政之后，今年下半年楼市前景很被看好。从土地市场的表现来看，开发商现在的资本比较充分，这得益于今年5月以来楼市成交量和价格的稳步回升，开发商回笼了不少资金。另外在经济整体下滑的大势下，房地产这种逆势增长也让开发商融资有了更宽松的环境。”该业内人士还认为，出现拿地潮还有一个重要原因就是土地价格比较低：“当前，各地方政府急于卖地，土地价格相对低廉，开发商购入土地资源的时机相当合适。”

那么这种情形是否还会继续？7月土地市场是否也会持续火热？四川日报记者从成都市国土资源局招拍挂公告上看到，2015年7月成都将有10宗土地供应，其中挂牌6宗，拍卖4宗，总供应面积598.09亩，拟出让金额（起拍总价合计）为12.38亿元。其中，纯住宅用地0亩；纯商业用地353.29亩，综合用地（商住/住商）244.8亩，位于金牛区和金堂县等地。虽然供应不多，但地块关注度并不低，7月的土地市场仍然值得期许。

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