马年“第一拍”土地均溢价成交

成交，成交，成交……随着拍卖师的一次次落槌，2月18日上午，成都市公共资源交易服务中心马年首场土拍现场，此次推出的几块土地都竞拍成功。

□本报记者 文强

马年第一拍 土地均溢价成交

在2月18日的土地拍卖会上，佳兆业、西源投资、成都润利鑫投资有限公司等数十家开发商参与竞拍。

据悉，此次拍卖包括两宗武侯区金花桥街道办新苗村连襟地块，金牛区金泉街道土桥8组地块，温江区公平街道办事处太极社区六、七组地块以及金堂县赵镇毗河三桥西侧地块，合计出让面积约261亩。

最终，一号宗地由西源投资以4520元/平方米竞得，溢价率21%；二号宗地由腾飞地产以4450元/平方米竞得，溢价率1.7%；三号宗地由58号自然人以4400元/平方米竞得，溢价率16%；四号宗地由佳兆业以2320元/平方米竞得，溢价率55%；五号宗地由成都润利鑫投资有限公司以142万元/亩竞得，溢价率8%。“虽然目前市场上有关房价将要下降的呼声此起彼伏，但从整个大环境来看，未来房价上涨依然是大势所趋，只是涨幅会缩小。”成都全心集团副总裁李国峰说，从这场土地拍卖可以看出，多数开发商对四川楼市未来的走势比较看好，所以才会出现土地溢价成交，未来土地拍卖市场竞争会更加激烈。

溢价55%佳兆业温江拿地

此次拍卖竞争最激烈的土地是温江区公平街道办事处太极社区六、七组，面积86.76亩的地块，通过数轮竞争，最终以楼面地价2320元/平方米、总价5.7亿元被佳兆业集团拿下，该地块溢价率55%。“该地块为2007年至今佳兆业在成都以公开招拍挂方式拿下的第8宗土地。”成都锐理机构相关负责人说，目前佳兆业在成都以公开招拍挂方式拿地平均溢价率为45.05%。在所拿地块中，单块面积最大的是商贸园区双楠大道南侧，面积为200亩的佳兆业现代城。

“目前，该开发商的开发项目近两年在成都的成交量保持下降态势,比例为20.29%。”成都锐理机构相关负责人说，根据该开发商近年在成都的项目开发特点和节奏，参照成都市场同类型地块的开发周期及该地块所在板块已开盘项目的开发节奏，综合预测该地块最早呈现项目的首次开盘时间为2014年9月，预计项目均价约为5702元/平方米。

从近两年该区域各面积段产品年均去化量看，70-90平方米面积段的产品最畅销，近两年年均去化量达到454500平方米，该面积段产品目前存量为518926.15平方米，理论去化时间为13个月。其次，110-130平方米面积段的产品近两年的年均去化量为202187平方米，该面积段产品目前存量为327860.97平方米，理论去化时间为19个月。若本项目要实现较快的去化，则90-110平方米面积段的产品可能会成为其供应主力。

■延伸阅读一号宗地

武侯区金花桥街道办新苗村

面积大小：71.7713亩容积率：≤2.4规划用地性质：二类住宅用地起拍楼面价：3750元/平方米成交价：4520元/平方米竞得者：西源投资溢价率：21%

二号宗地

武侯区金花桥街道办新苗村

面积大小：30.70亩容积率：≤2.4规划用地性质：二类住宅用地起拍楼面价：4375元/平方米成交价：4450元/平方米竞得者：腾飞地产溢价率：1.7%

三号宗地

金牛区金泉街道土桥8组和西华街道涧漕1组

面积大小：9.4230亩

容积率：≤3

规划用地性质：二类住宅用地（兼容商业用地）

起拍楼面价：3800元/平方米

成交价：4400元/平方米

竞得者：58号自然人

溢价率：16%

四号宗地

温江区公平街道办事处太极社区六、七组

面积大小：86.7552亩

容积率：≤4.3

规划用地性质：住宅用地（兼容商业建筑面积不小于计入容积率建筑面积的5%）

起拍楼面价：1500元/平方米

成交价：2320元/平方米

竞得者：佳兆业

溢价率：55%

五号宗地

金堂县赵镇毗河三桥西侧

面积大小：62.7712亩

容积率：1＜R≤3.0

规划用地性质：二类住宅用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于10%）

起拍价：132万元/亩

成交价：142万元/亩

竞得者：成都润利鑫投资有限公司

溢价率：8%

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