成渝城市群楼市报告： 二手房挂牌价破万 龙泉驿找房热度最高

挂牌房源量逐月上升

报告统计数据显示，今年2月-4月，成渝两市二手房挂牌房源量逐月上升，二手房的挂牌价均破万。其中成都锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米。

报告显示，在新房市场上，成渝城市群楼市反映出繁荣与稳定并存的趋势。首先，成都、重庆两市房地产开发面积和需求体量均较高。2018年，重庆房地产施工面积超过2.5亿平方米、成都超过1.8亿平方米，商品房销售面积也与开发趋势相仿。

在房地产开发投资规模上，去年重庆的投资规模大约是成都的两倍，超过4000亿元。成渝城市群内，其余地级市的房产年度投资均低于500亿元，成渝外地级市的房产开发规模差别不大。

从二手房市场来看，数据显示，1-4月二手房挂牌房源量2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%，其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%；二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。

数据显示，在二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰、温江城区、光华新城、东升、郫筒、新都新城、青白江、大源、大面等十个区域热度较高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了众多高新技术产业布局，都江堰地区为文化旅游区，所以吸引了更多消费者青睐。

大城市房租相对较高

从二手房挂牌价格来看，成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%；重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。另外，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米；重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

此外，数据显示，受经济发展水平影响，大城市房租相对较高，成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡·月。成都各区域中，租金最高的区域为锦江、武侯及高新区，平均租金达到39.8元/㎡·月，重庆各区域中，渝中区的平均租金达到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在“房住不炒”、因城施策的调控基调下，成渝城市群二手房价小幅上扬，其中，成都、重庆两个核心城市的用户热度保持相对稳定。2019年一季度，成都重庆两市二手房访问量同比呈下降趋势，不过，城市群中其它城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨。这意味着在成渝两市双核驱动下，未来区域整体楼市都会得到带动发展。天府早报记者冷宏伟

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