绿地：预计下半年住宅调控仍然从严，特色小镇已签约4万亩

8月28日晚，绿地控股（600606.SH）发布2017年中报，绿地上半年实现营业收入1260亿元，净利润62亿元，较去年同期分别增长16.62%和30.80%。

值得注意的是，中绿地对于今年下半年的房地产做出研判，绿地认为，下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的市场机遇将持续凸显和扩大。

而处于对土地成本的控制，在拿地方面，绿地将坚持理性拿地，通过多产业协同、收购等方式以较优成本获取大幅土地。

住宅调控仍将从严

中报显示，上半年绿地各项指标均顺利实现上半年预算目标。上半年经营活动产生的现金流量净额120亿元，较去年同期大幅增加202.09%，净增加额237亿元。经营活动产生的现金流量净额自2016年第二季度开始至2017年第二季度末，已连续5个季度实现单季度正值，根本性改善。销售回笼资金持续增加，预收款项创下新高，达到1990亿元，同比增加17.86%。

在其主营业务房地产业务方面，绿地房地产板块上半年累计实现合同销售金额1331亿元，同比增长20%。因城而异的调控政策下，绿地非一线城市的商办项目销量大幅回升，销售金额同比增长78%。

对于下半年的房地产市场，绿地方面分析，下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的市场机遇将持续凸显和扩大。

对此，绿地将凭借多元产品结构优势来把握这种结构性机遇，其酝酿多时的创新型商办产品魔奇公寓、柔和酒店等将在下半年批量面市。

特色小镇项目已签约4万亩

在中报中，绿地以大篇幅提及其在特色小镇战略方面的部署。中报显示，上半年绿地特色小镇项目已签约4万亩。

绿地上半年累计新增土地储备项目21个，土地面积305万平方米，可建建筑面积745万平方米，总地价逾191亿元。

绿地方面表示，今年重磅实施的“特色小镇战略”无疑是当前土储的核心，成效显著。围绕重点城市及周边有溢出效应的区域，绿地上半年在宁波杭州湾、西安西咸新区、山东雪野湖以及云南昆明、南京高淳、郑州新密、河北大厂、南昌赣江新区、成都都江堰、成都峨眉山等地，签约了一大批特色小镇项目，涉及土地约4万亩，实现供地近3000亩，预期将在下半年和明年形成批量产出。

中报中还指出，上半年绿地在管控模式方面有所变革，全面降低成本。其中，针对土地成本方面，绿地坚持理性拿地，通过多产业协同、收购等方式以较优成本获取大幅土地。

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