四川旅游投资转向多元盈利模式

安缇缦度假区隐匿在山谷中的树林酒店。 资料配图

记者从四川省旅游发展委员会获悉，由四川省政府、中国投资协会、国际投资促进会共同主办的第三届中国（四川）国际旅游投资大会将于7月26日至30日在成都举行。

业界此时已将目光聚焦于前两届已经签约落地的旅游项目。这些项目投资、运营情况如何？能否形成良好的经济社会效应？为此，本报记者实地走访成都地区已经投入运营的“成都西村”和“安缇缦国际旅游度假区”两大项目，管中窥豹四川旅游投资思维、模式、热点的转变。

■本报记者 梅婧

西村大院

文化创意产业和城市旅游的深度融合

作为一种新兴产业业态，文化创意产业园如何与城市旅游融合？或许，位于成都贝森北路的西村大院能够给出答案。

西村大院由成都贝森投资集团有限责任公司投资逾14亿建设，并在2014年年底投入运营。当记者一行来到西村大院时，映入眼帘的是一栋极具特色的川西院坝建筑，四四方方的格局一下子把人拉到了单位集体居住的年代。楼里楼外迥然不同，楼宇深处，齐聚了多家文创企业，年轻人扎堆为理想而奋斗着；而大院中庭，满院竹林，聚集着不少成都本地居民，纳凉聊天，摇着蒲扇，悠然享受着那份安逸闲适。不时可见，拿着单反的外地游客认真观看、感知着川西建筑的特有美学和气质。

很显然，定位于以院落办公和特色文化商业为核心的成都西村，很好地融合到城市旅游里面。其独特的艺术产品、艺术氛围对游客们有着较强的吸引力，并由此反哺了文创企业。

据成都西村商务服务有限公司副总经理杜星平介绍，目前整个项目入驻企业达到了180余家，项目业态还在不断优化升级中。随着不断发展，西村大院正在把生态、生产和生活融为一体，未来或将向世人展示一个“最成都”“最生活”“最文艺”的文创旅游“新高地”。

除此外，记者最为感兴趣的是目前西村大院已经和落脚其中的企业形成良好的产业生态圈，并通过奖励等多种手段不断提高园区文创专业化程度。比如造物圈，由于与园区发展主题相契合，园区通过入股的方式对造物园进行投资、孵化。从这点看，园区已经具备了资本思维，其盈利模式也不再是简单的租金模式，而是进入挖掘社群经济、通过增值型服务来盈利。

据介绍，未来成都西村将重点研发相关旅游产品，将游客动手体验与中药养生作为重点项目，推出西村半日游或一日游，进一步加强文化创意产业和旅游业的深度融合，最大程度整合资源实现优化配置。

贝森投资集团有着北京798艺术区项目运营经验，之所以选择在成都投建西村项目，除了老总浓厚的川蜀文化情结外，良好的旅游投资环境亦不容忽视。目前，成都西村项目已经成为成都市文化创意产业重点扶持项目，未来将成为成都又一张文化旅游名片。

安缇缦度假区 IP聚集的一站式旅游综合体

自万达广场后，城市里，各种商业综合体如春笋般不断涌现。而在旅游界，综合体也渐成潮流。在竞争激烈的旅游市场里，占地广袤、开发思路雷同的旅游综合体如何开辟亮点、吸引并“留下”游客？又该如何打响自己独有的IP呢？带着这些疑问，记者走进了位于都江堰莲花湖畔的安缇缦国际旅游度假区。

安缇缦国际旅游度假区项目是由成都市旅游局、都江堰市政府引进的，上海御庭集团投资20亿元打造的西部地区第一个综合旅游目的地的项目，项目坐落于都江堰向峨乡莲花湖，占地5000亩，项目以“旅游+户外探险+运动康体”的模式进行打造，是集山地运动、森林探险、水上运动、养生健康为一体的体验式度假区。

从成都一路西行，满目的葱茏驱逐了暑日的烦躁，愈靠近目的地心情愈好，无他，浓密如冠的竹林，摇曳舒展的各色波斯菊及偶尔可见的一弯小溪，令人心旷神怡，让记者一行对此次行程充满了期待。

到达目的地，正值午餐时间，顺理成章地开始感受安缇缦的有机生态餐。尽管目前才开业没多久，但餐厅里几乎满员，明显可见家庭聚餐，充满了儿童的欢笑。“一到周末，28间房间几乎全满，平时周一至周五，还可以订到空房。”度假区副总经理杨东翰介绍到。

度假区整体环境极为清幽凉爽，景区并没有对植被山石等自然环境做大的改动，因地制宜搭建各种建筑，融入其中，人工雕琢的痕迹很少，比如以星座命名的树林酒店就隐匿在竹林星空之中，别具一格。

所谓“文旅行业得IP者得天下”，独有的IP是吸引游客的另一有力武器。从这点看，安缇缦的“狐巴巴冒险园”是一大亮点，包括树顶飞索、山地越野自行车、徒步路线、马术场、射箭馆、RC遥控赛车、攀岩、速降等各类项目，且每个项目都有专业的教练一对一指导。

总体看，安缇缦把准了目前休闲旅游时代的脉络，特色树屋酒店，特色美食，各种流行运动，还有小孩子们喜欢的小动物和游乐场所，都能够吸引人群，再加之处于都江堰这一传统旅游集散地，在最优吸引半径范围内，很适合成都家庭周末出游。

上海御庭集团选择在都江堰投资建设安缇缦国际旅游度假区，目标显然不仅仅是卖门票尽快回本，而是留住游客并扩大其消费，形成自己的品牌，最终实现多元化盈利。除了投资观念的转变，也可从侧面看出，近两年来，四川旅游项目招商引资环境的优化及相关政府的大力支持，最终促进了项目落地并转化为实际经济效益。

从走访的两个项目投资、运营情况看，记者发现，四川旅游投资已经进入一个全新的发展阶段。成都西村和安缇缦国际度假区的投资运营商此前皆有地产开发的经验，但此次并没有选择传统的“旅游经营”+“地产销售”模式，而是转向多元盈利延伸的总体模式。如成都西村确定了“只租不售，整体运营，集成服务，整合推广”的运营模式。而安缇缦，目前还未进行旅游地产开发，把其放在旅游项目建设的后面。其背后正表明了近年来四川旅游招商引资专业化、精细化程度的不断提高。有了前两届的成功经验，相信随着第三届中国（四川）国际旅游投资大会的召开，更多的境内外投资将落户四川旅游。

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