有轨电车8月开建 多个配套建设全面开花 都江堰-青城山 驶上置业快车道

4月12日，都江堰市交通局表示，都江堰万达有轨电车项目（目前名称为都江堰M-TR旅游客运专线示范线）将于今年8月正式开建，力争在2018年底全线开通。开通后，将快速连接都江堰景区、熊猫谷、万达旅游文化城、青城山景区等核心景点，构建黄金旅游轨道交通路线。

事实上，从去年9月万达城盛大启动，都江堰-青城山就迎来了一个新的发展高潮，不仅各种基础设施建设加速，而且各种娱乐生活配套快速建设，这些利好直接拉动了都江堰-青城山的房地产市场销量。而在成都万达城相关负责人眼里，现在都江堰-青城山板块的崛起只是开端，未来随着万达城的逐步呈现、明宇豪雅饭店的运营，整个都江堰-青城山板块特别是滨江新区将成为又一旅游目的地，吸引更多的购房者在此置业。成都商报记者 熊沙杉 符小晓

交通提速：快铁电车快速路 打破距离瓶颈

“有轨电车将串联万达城、熊猫谷和离堆公园，组成新的旅游线路。”都江堰市有关部门负责人表示，目前，成都市规划了两条轨道交通前往都江堰或万达城，都江堰万达有轨电车，长11公里，设12个车站，今年8月开工，2018年12月开通运营。今年都江堰将加快推动成灌快铁公交化运营和有轨电车建设，形成外联内畅的卫星城综合交通体系，打造让人流连忘返的“中国西部慢城”。

在交通方面，围绕建设成都旅游休闲度假卫星城目标与功能，推进“三轨、两高、三改造”建设。这些配套交通项目的规划建设，不仅将进一步完善区域交通体系，缩短与成都市主城区、航空港的空间距离，更能直接辐射川渝6000多万人口。

娱乐丰富：除了爬山 还有多个游乐场

从去年开始都江堰－青城山的房地产迎来一轮新的销售高潮，与板块内娱乐生活配套设施的升级有直接关系。而万达、海昌、明宇等开发商的进驻，无疑为购房者带来了更加丰富多彩的娱乐休闲生活。

“四季室内滑雪场、电影科技乐园、惊悚乐园、室外主题公园、大型舞台秀场、高端度假酒店群、滨河酒吧街……成都万达城打造的，不单是一个主题公园，更是一个融合旅游、休闲娱乐、度假购物等多种业态的综合性项目。”都江堰市规划局负责人告诉成都商报记者。而临近万达城的明宇豪雅饭店是豪华五星级温泉度假酒店，拥有390余间（套）舒适客房、高端商务会所、多功能会议厅/宴会厅、主题温泉SPA中心等。据悉，该饭店有望今年底试运营。

产品调整：

调面积控总价 度假房让中产买得起

2001年~2007年，青城山的高端度假别墅曾经历了一段短暂的辉煌期，那时的产品主要以300平方米左右的大户型为主，平均单价从2000元飙升至12000元。但2008年之后，不仅价格没有上浮，在销量上也一直不温不火。

2014年，随着开发商们开始调面积、控总价，将主力客户从高端客户转向更庞大的中产客户群，都江堰-青城山的房地产市场有了起色。据记者了解，目前青城山-都江堰市场，总价在100万元左右的产品占据主力，例如明宇豪雅青城主打户型60~180平方米、青城鉴山66~101平方米、青城郡70~200平方米、龙湖·小院青城85~350平方米等。而成都万达城主推户型为68~133平方米，产品涵盖公寓、洋房、别墅，满足各层次购房者需求。

产品定位的变化，直接拉动了市场销量的攀升，在明宇豪雅青城副总经理蒋弋看来这样的变化是必然的。“事实上，随着80后成为社会中坚力量，这一波中产人群对度假的需求十分旺盛。但由于青城山不是第一居所，他们对于价格的承受度其实并不高。在此情况下，控制户型面积、调低产品总价，让产品去适应中产的需求，销量的提升也就不足为奇了。”

服务升级：

酒店客房式服务 不想出门还可代购

“在青城山买房子本来就是度假，买个清水房还要想办法装修，很多人一听到要装修就打了退堂鼓。”在青城山卖了多年房子的置业顾问王燕告诉记者，在青城山，精装房要比清水房好卖得多。

“既然是度假，肯定就要把服务做好。我们虽然卖的是清水房，但我们有合作的装修公司，不仅能保证客户以低于市场的合作价来装修，还可以根据客户的需求量身定制。”蒋弋就表示，度假地产，很多时候软性服务比硬性配套还重要，而装修公司的引入就是明宇为业主提供的服务之一。此外，万达城也与装修公司合作，为业主引入定制化装修服务。而更多项目则选择直接销售精装房，例如龙湖·小院青城、青城鉴山、置信芙蓉青城等。

除了让客户住进来容易，更多的服务则是要让客户住得轻松。例如，明宇豪雅青城的客户买房后就可获得总房款40%的电子消费券，类似电子钱包，可在明宇旗下各个五星级酒店使用。明宇豪雅饭店开业后，客户可直接用电子券请酒店服务人员做日常清洁甚至做饭。而在龙湖·小院青城，全天候度假服务包括每天回家的迎送服务、不想外出时的代购服务、关怀家人健康的定期家访服务，以及协助搬家、庭院打理、代租售等更多服务。

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