销售旺季提前一月都江堰楼市“入夏”

□本报记者 赵张冬

从5月开始，各大旅游景区进入旺季，作为著名旅游城市的都江堰也不例外，人来人往热闹非凡。2015年，都江堰房地产市场销售热似乎比旅游旺季来得还早，今年的旺季提前了整整一个月，这是比较反常的一个现象。在往年，该市的购房旺季一般为5月到10月。

四川日报记者了解到，从4月份开始，都江堰就出现了购房高潮，甚至出现了一周卖掉一个月计划量的个例，原因不仅来自于政策利好因素，还有万达豪掷550亿元在都江堰开发万达文化旅游城，双重刺激引起了当地楼市的连锁反应。

销售一周卖掉一月的房源量

“近来大多数项目销售都不错。”都江堰市房地产业协会相关负责人表示，“万达签约的那个周末，不少购房者就到心仪的楼盘交纳购房定金；到‘五一\’节期间，前来都江堰看房买房的人就更多了。”据悉，从4月3日传出万达要在都江堰大手笔投资的消息后，当地楼市就进入了一个持续火热的状态中。“最夸张的一天卖了10套房。”都江堰市市区宁江大院的负责人告诉四川日报记者，“去年这个时候比较平淡，但今年已明显进入了销售旺季的节奏。近段时间来看房和咨询的人明显增多，销售也大大超出了预期，一周基本上能完成过去淡季时一个月的销量。”位于体育中心旁的中铁瑞景誉是去年都江堰的销冠楼盘，该项目销售经理邓志平表示，今年4月份的成交量同比提升50%以上。据了解，今年都江堰几乎所有楼盘销售都在增长，尤其靠近万达项目的滨江板块最为明显。

利好信贷政策和万达投资的刺激

“有了娃娃，我们早就想换一套大点的房子了。”5月11日，在宁江大院看房的肖女士说：“听说又降息了，而且我们符合二套房贷条件，所以跑来看看房子。”记者了解到，宁江大院均价6000多元/平方米，在都江堰市区不算便宜，但是很多跟肖女士一样有改善性需求的客户还是看好该项目，除了地处一环边交通方便，周边配套成熟以外，银行信贷政策放松也是重要原因。肖女士在降息之前一直犹豫要不要下手，支持改善型住房的政策密集出台，使得她心动了。

另一方面，万达投资550亿元带来巨大轰动，对都江堰楼市的提振效果非常明显。据了解，都江堰万达项目将打造以文化旅游为核心，集聚文化、旅游、商业、酒店等多种业态，涵盖电影、演艺、主题乐园等各类游乐元素的世界级文化产业项目，总建面500万平方米，并将于2018年12月30日前建成，与都江堰旅游经济发展的诉求不谋而合。而对于自住的买房者而言，万达每进入一个区域，也就意味着该区域的配套将提升一个等级，成都东二环边的锦华万达广场就是最好的例子。

环境吸引外地客户的王牌

“过去几年，都江堰楼市面临着周边区域的激烈竞争。”都江堰房协负责人表示，“从近期签约的客户来源看，来都江堰买房的外地客户比例明显上升，阿坝州、重庆、南充等地的客户比较多。”记者得知，枫尚领域的外地客户约占四成，其他项目也有不同程度的提升。

随着人们对空气质量和水质越来越关注，都江堰好山好水好空气的优势逐渐显现。不久前的都江堰双遗马拉松赛上，吸引了全球近5000名选手参赛，良好的人居环境获得了许多选手的赞誉。都江堰有得天独厚的自然资源，森林覆盖率59.27%，城市森林覆盖率40.4%，常年负离子含量保持在3000～5000个/立方厘米。2014年空气优良率91%。不仅如此，都江堰年平均气温15.2摄氏度，全市人均预期寿命77.1岁，比全国高出5.7岁，是全国知名的长寿之乡。

国际化规划，市政配套设施提档升级，也是都江堰楼市得以红火的原因之一。东能财富广场引入了城市奥特莱斯，GUCCI、PRADA、BURBERRY、AMANI等国际品牌都已经签约入驻，加之万达文化旅游城和原有的家乐福、大润发、百伦、成百等商超，极大地提升了都江堰的生活便利度。

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