成都“流拍潮”隐现 房企拿地需理性

8月初，成都

市国土资

源局发布49宗土地公告，供地总量4939亩，是今年最大的一次土地集中供应。但从目前的土地市场表现来看，前景并不乐观。土地流拍现象频频发生，房企拿地日益谨慎，成都土地市场后市堪忧。

流拍现象频频发生“流拍潮”隐现

据锐理数据统计，2014年7月，成都市国土资源局通过公开招拍挂方式出让19宗土地，累计出让面积1510.74亩，最终成交10宗，流拍6宗，因故终止3宗，总成交面积714.86亩，环比下降32.77%，同比下降45.7%。

下半年开始，截至目前，成都土地流拍现象有递增的趋势，“流拍潮”似有显现的趋势。

7月9日，3宗用途为商业兼容住宅的地块，起拍价为403万元/亩，最终全部宣告流拍。

7月25日，在当天出让的5宗郊县地块中，唯一成交的为都江堰市幸福镇永丰村（即联盟村6组、永丰村3组、永寿村13组）地块，龙泉以及郫县区域的4宗地块遭遇流拍。

8月6日4宗出让的土地中有3宗因无人竞价流拍，其余1宗新津县五津镇城北社区5组土地由四川三原置业以288万元/亩的底价竞得。

8月13日，成都土地市场推出5宗地块，其中4宗遭遇流拍，原本被业界看好的金牛区天回镇和双流东升地块并未得到开发商的青睐。

土地市场堪忧房企拿地热情锐减

实际上，土地市场遇冷并非只有成都。天府早报记者此前了解到，从4月下半月开始，多个城市土地拍卖就开始不景气，广州、济南、杭州、南京、武汉、天津、上海等城市流拍地块显著增加，底价成交成为主流。

成都全程机构董事长蒋晓东对这点表示认可，他认为从全国范围来看，土地市场整体情况的确不太乐观。

就成都来看，土地流拍现象频繁，蒋晓东认为是受到多个因素的影响：“首先是受到今年楼市低迷、城市房屋库存量大的影响；其次，有关国家指导政策的出台对土地市场也有一定影响，比如不动产登记条例的出台将限制土地成交；最后，从信贷收益来看，开发商手里的现金状况不是很好，而银行对其贷款控制比较严格，使得开发商拿地信心大减。”

在多个因素的影响下，未来相当长的一段时间，土地市场都会处于比较低迷的状态.。因此，蒋晓东直言：“开发商们拿地需要理性对待，从政策来看，国家对低洼棚户区和新型城镇化有很多配套政策，这无疑对房地产市场有一定冲击，开发商获得高额利润的机会愈来愈小，在拿地前最好还是从长远考虑。”

■专家声音

锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁：未来土地市场走势，还得看政府是否供给土地资源，开发商可寻求合作以期实现稳固发展。

隆鑫地产副总经理徐晓亮：开发商融资渠道窄，融资成本高，开发商需要有效控制好土地后续成本和融资成本，才有可能在产品中获得盈利。就隆鑫地产本身而言，在这样的土地市场情况下，会始终坚守自己的拿地标准，考虑未来的销售市场，倾向于在主城区拿地，在3~5年内不会在郊县和二级城市拿地。 任紫薇

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