2014成都供地计划出炉房企拿地肉搏战将打响

本报记者 吉雪娇

17日，来自成都市成华区龙潭街办鹤林社区6组与都江堰市玉堂镇南华村两宗总面积达189.35亩的地块挂牌“出嫁”，均底价成交。不过，与一季度土地市场的备显冷清不同，这样的“平淡”似乎更像是一场热身，在年初的沉寂之后，土地市场的争夺热战已初显端倪。

一季度土地市场遇冷

在中国指数研究院的城市潜力评价模型中，综合得分80分的成都，在“百城”中名列第5位，在二线城市中位列第2位，在中西部地区居第2位。尽管在市场需求、市场热度、宏观经济、市场活跃度四个指标均名列前茅，不过，值得注意的是，其盈利空间在百城的排名仅为38名，供求对比更是“掉尾”至78名。

这样的不平衡，也在一季度令成都土地市场，饱尝了一把“倒春寒”，从成交面积数据来看，1月同比下降15.4%，尽管在2月，逆市反弹，同比上涨4.57%，但依旧难掩三月颓势，3月份主城仅有一幅位于锦江区沙河堡片区的地块入市，在放量锐减下，总成交同比大幅下降23.82%。

四川中原地产数据显示，一季度，成都市土地供应总面积3583.68亩，与去年同期相比下降16.69%； 土 地 总 成 交 面 积3069.95亩，与去年同期相比下降21.58%。其中，尽管主城区土地供应量和成交量同比有所上升，但郊区、市、县土地供应量和成交量双双下滑，备显冷清。

有研究机构指出，截至4月2日，万科、保利等16家标杆房企今年第一季度拿地总额为1165.24亿元，环比降幅高达37%。龙头房企一季度业绩并不理想，在销售遇冷的情况下暂停激进拿地，导致地价回落。这正好给中小房企“逢低补仓”的机会。

事实上，除了推地节奏放缓的客观因素，业内人士分析认为，土地市场的开局遇冷也与开发商习惯于下半年“补仓”有关。

4月末迎首轮“热抢”

4月16日，《成都市中心城区2014年度国有建设用地供应计划》正式获得市政府批准并发布，该计划显示，2014年度成都中心城区国有建设用地供应总量将控制在1012.7公顷以内。可以看到，相对于2013年度中心城区国有建设用地供应总量，今年成都市中心城区供应总量所有增加。

与此同时，在240.7公顷住宅用地中，保障性安居工程用地共26.7公顷、中小套型商品住房用地约144.6公顷，二者共占住房用地供应总量的71%，且还明确提出，禁止容积率小于1的住宅用地供应，严禁别墅类项目供地，控制大户型商品住房供地。

值得注意的是，2014年中心城区国有建设用地供应布局上，商服和商品房用地供应的重点主要集中在武侯区、成华区、成都高新区和天府新区成都直管区范围内，而去年重点供应区域北改片区、西部新城等板块则没有在今年的重点供应范围之内。

根据该供地计划，可以预见，一季度土地供应的“小气”有望得到改善。事实上，成都4月计划推出的地块数量将超过20个。

早在4月10日，崇州市崇阳镇石羊西路南侧世纪大道西侧地块，在拍卖当天已引发激烈竞争。而经过预热，18日起，成都土地市场将在两场集中拍卖中一举拿出9宗地块，其中，23日，成都市国土局将以拍卖方式出让主城区三宗地，其中位于外光华板块的青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内（南地块）面积约69亩。据悉，该地块今年2月以楼面地价6670元/平方米起拍，后惨遭流拍。而此次“二进宫”，价格也“放低”至了5500元/平方米，在地块本身的优质资源下，开发商的“争娶”或可期待。

据悉，目前保利、绿地、中粮等品牌房企皆在摩拳擦掌欲“补仓”，而进入成都的新房企也急于拿地“进驻”。种种迹象可见，随着4月下旬的来临，一场对于土地的“贴身肉搏”即将展开。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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