置业都江堰 购房群体全国化趋势愈发明显

房地产的开发是一个地域性非常强的行业，但对都江堰来说，却非如此。其独有的、冠绝全国的生态和城市资源，成就了都江堰全球的知名度和美誉度。都江堰的房地产开发，也因此早早走向了全国，不但引了全国数十家知名品牌房企，也吸引了来自全国的买房人，在这里购房安居。

在这一次区域增值潜力的调查中，数据显示，除了最近十年增值5倍外，购房群体全国化的趋势越来越明显，这也是近年来都江堰房地产发展的一个显著特征。

城市价值飞速增长

全国购房者比例大幅攀升

来自都江堰市房管局的最新数据显示，外地购房者的比重大幅攀升，截止11月底，都江堰市城区，本地购买者40%，外地购房者60%，而青城山片区住房，本地购买者只占到了14%，外地购房者高达86%，而这两个外地购买者数据中，成都人的购买比重非常大！

都江堰人居第一城的独特价值，成为全国购房者最大的购房动力。而这种好房卖全国，购房群体日益扩大化的趋势，越来越明显。

来自都江堰房管局的权威数据显示，最近十年来这种购房群体逐步扩展。随着都江堰城市价值的日益彰显，在全球的影响力和美誉度越来越高，进一步促进了房地产业的发展，来自全国的品牌开发商争先入驻，同时，购房人群也开始向全国甚至海外扩展延伸。

这种趋势在近年来越来越明显，甚至呈现出加速增长的趋势。最先表现出来的，是成都市区购房人群增长迅速，不少中年人，甚至年轻人在都江堰买房居住。此外，西藏、新疆、重庆、内蒙等省市的购房者增长最为突出，逐年增加，辐射面非常广。

资源价值日益稀缺

买下下一个十年

为什么都江堰能吸引到全国的购房者，并且呈现出越来越明显的趋势？

“这个城市非常特别，”都江堰市房协的相关领导反复强调，都江堰的生态价值绝对是全国稀缺，不管是中国长寿之乡，还是中国氧吧，世界双遗产之城，都江堰能吸引全国购房者的一个核心原因，就是中国只有一个都江堰，这种城市资源价值，将越来越稀缺，也越来越珍贵。

更多的购房者看重的，是这种稀缺的资源价值背后的升值潜力。来自重庆的购房者李先生，在都江堰买了一套有天有地的小院落。他表示，空气质量、生存环境正成为人们关注的话题，随着经济实力的提高，越来越多的中产阶层，有了选择居住环境和居住条件的主动权，对品质生活的要求也越来越高。在这样的大环境下，都江堰在全国范围内的生态稀缺价值，将成为都江堰房地产的独有属性，未来增值潜力无限。“探讨都江堰的价值，应该放在全国范围内来，它已经突破了房地产地产的地域化特性，对全国乃至全球的购房者都具有很强的吸附力，而土地资源、生态资源，永远是有限的，在全球都抢占有限资源的情况下，都江堰房地产的稀缺性不言而喻。”

交通瓶颈打通

从“5+2”度假养生到人居第一城

轨道交通的快速启动，也扩大了都江堰购房群体的消费半径，带动了房地产的购房群体越来越全国化。

调查显示，早年都江堰的房地产开发，主要以度假养生类地产为主，符合当时所倡导的“5+2”生活方式。但近年来，都江堰的房地产发展，呈现出明显的“人居第一城”的方向定位和开发。更多的城市综合体类项目逐一呈现，业态从传统的高端低密、花园洋房，向城市综合体、高层舒居住宅转变，开发产品的转变，意味着人气的充沛，意味着购房者居住方式的改变。

特别是今年以来，南充至都江堰市高速动车开通，只需2.5小时即达；重庆至都江堰市高速动车开通，只需3小时即达。数十公里外的成都，快铁、地铁二号线西延线无缝对接都江堰，融入成都主城区“半小时生活圈”……轨道交通的发展，打破了城市发展和房地产发展的瓶颈，将都江堰和全国的距离瞬间拉近。都江堰的城市定位，摆脱了传统的养生度假休闲城市，而是成为真正意义上的“人居第一城”。这对于都江堰的房地产发展来说，意味着生活方式，居住形态的改变，迎来了更多的发展和机遇。

住进都江堰

城市配套越来越完善

都江堰以前一直被诟病的缺乏城市配套正成为历史。随着近几年都江堰房地产的飞速发展，商业和城市配套要的快速补齐，都江堰正日益成为一个真正能住进来，留住人的城市。

作为国际知名旅游城市，五星级集群是都江堰城市配套的一大特色。此前，都江堰旅游局有关负责人曾透露，2012年至2015年，还将建成蓝光（万豪）、礼里假日、四川国际大酒店、灯塔（香格里拉）酒店等。到2016年，由8家五星级酒店、10家四星级酒店组成的高端酒店集群将以全新面貌迎接四海宾朋。

大量城市综合体开始兴建，则直接为商业配套提档升级。蓝光玉堂·岷江国际旅游度假区占地300余亩，规划了大量商业，其引入的万豪国际酒店4月份即将动工建设。明宇集团也把旗下最高端的五星级酒店品牌———豪雅饭店放在玉堂。天府国际·凤凰城占地约2300亩，将建设商业、休闲、酒店、影院及住宅为一体的商业中心。都江堰市精文国际商业中心项目，地处都江堰大道与一环路交汇处，占地40亩，将建设市中心精品商业广场及配套设施，与之相望的是已经开业的人人乐购物广场和百伦广场……这些城市综合体的大量兴建，让商业配套也从纯度假养生，向居家商业发展，更有利于聚拢人气。

成都商报记者 刘婷

重/点/项/目

■宁江大院

开发商：桥都房产

项目位于市区一环路，灵岩山下，蒲阳河畔，是城市核心区的生态大盘，地段、生态都非常稀缺。项目定位为占地171亩的纯居住高尚住宅大盘，分三期开发，总建筑面积约20万平方米，建筑密度和容积率分别为28.2%和1.6,低密度低容积率住宅，总规划地上地下停车位约1200个。户型方正大气，动静分区明显，明厨明卫设计，南北朝向，通风采光非常好，整个项目的建筑风格为古朴的川西民居风格和现代时尚的简欧式风格，小区内打造林荫大道、溪谷景观、院落景观为主要的景观构架，视野立体层次感强，尽享自然人文生活。

■中信·云栖谷

项目位于玉堂国际旅游度假区，整个项目为主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成的城市综合体，着力打造国际顶级休闲度假新领地。其中水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体，高端住宅区以联排和独栋产品为主。

■钱江美域

开发商：都江堰钱江银通置业有限公司

项目处于都江堰内二环蒲阳版块，建面193945㎡，是目前内二环蒲阳版块内唯一大规模体量的小高层纯板式结构建筑群。采用石材、陶砖作为外立面材料，充分考虑色彩美学搭配，展现社区品质感；四维全景园林体系，循环活水系统，立体通透的园林美景，注重立体园林的享受度；豪华公共归家仪式，5米挑高、豪华精装星级入户大堂，实现客户豪华入户体验；英式管家ICCP服务体系。

■香颂湖国际社区

开发商：四川鸿景实业有限公司

项目位于都江堰市翠月湖镇，前期规划用地2000余亩，打造集高端低密、欧洲商业街、全服务配套系统于一体的国际化低密度大型别墅住区。建筑排布总体上呈现“东高西低”的阶梯式排布规律，地块西部规划为高端住宅区，东部规划为高端低密度洋房，建筑立面采用托斯卡纳风格，内部架构则充分尊重中国人的居家理念和习惯，多数户型兼有前庭、中庭、后院的三重院落设计。

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