成都土地拍卖 再现热闹局面

10月房产大腕争相拿地——

10月29日，成都市拍卖出让6宗土地，包括青羊区、高新南区、锦江区、青白江区以及都江堰市青城山的地块，累计出让面积419.19亩，共吸引了27家开发商报名竞拍，保利、佳兆业、金茂、金地、国嘉、华润、华宇均出现在拍卖场。在本次拍卖中，无论是保利、华润这类品牌房企的豪气出手，还是海亮地产一鸣惊人，都让人不得不正视楼市正在开启大资本时代。

□本报记者 周显彬

豪掷12.8亿元

保利抢滩锦城湖

在本次土地拍卖中，高新南区锦城大街姊妹地块的关注度最高，最终被保利一举拿下，总价12.8亿元，两宗地的溢价率均未超过30%，楼面地价分别为6760元 /平方米和6820元/平方米。这一“冷静”结果出乎多数人的意料，究其原因，除了附近有铁路噪音的硬伤外，商业也是其短板，地块周边无大型商业配套，而且地块本身的商业占比仅有10%，削弱了开发商的利润。业内人士认为，随着保利、万科、中铁建的进驻，锦城湖板块将成为未来城南区域又一重要的高端居住片区。

此前，多数人预测认为这两块地可能再次击破城南地价的天花板。据公开资料显示，锦城湖总用地面积达158.7万平方米，湖区总水面约67万平方米，属于天府新区的门户景观，位于城南核心区域。作为锦城湖板块的先行者，中铁建当年第一个在锦城湖畔“吃螃蟹”，开发的区域内首个项目西派国际获得了热销，已说明区域环境价值所在。2012年万科力挫建发、保利，以6500元/平方米的楼面价挺进该板块。而在2012年最后一场土地出让中，锦城湖畔85亩地被中大地产以7750元/平方米的天价购得，再次拉升了区域楼价。而这一“天花板”价格在今年9月被再次刷新，中铁建以7840元/平方米的楼面价完成了锦城湖板块的二次布局。

溢价74.89%

华润高价拿地补仓

另一宗值得关注的地块位于锦江区花果村六组，一开拍就来势汹汹，中铁二局和华润一直在抬价，中间甚至出现了跳价，最终该地块被华润以7870元/平方米拿下，溢价率高达74.89%。结果一出，不少业内人士认为，该地块质量一般，成交价有些过高，明年区域板块房价会不会走高成为关注的悬念。

据统计，这是继2012年9月之后，华润再次“亮剑”成都土地市场。在此之前，华润置地在成都一共开发项目12个，其中在售项目8个。“本次拿地暂时缓解了华润土地储备见底的尴尬局面。”业内人士冯先生认为，在未来的一段时间内，华润、龙湖等面临无地可开发的企业将加快在土地市场的扫货节奏。而且，对于本次华润的拿地多数业内人士表示，虽然价格偏高，但是属于华润长期经营的城东区域。在翡翠城、二十四城等项目的开发过程中，城东已经成为华润在成都的最大粮仓。

10亿元拿地

新秀海亮地产杀进蓉城

当天，土地拍卖溢价最高的地块是青羊区清波村3组65.5228亩的地块，最终被来自上海的海亮地产以7950元/平方米、溢价76.67%成功竞得，这一价格也创造了区域土地价格的新纪录。海亮地产相关负责人表示，公司十分看重成都市场，在未来的一段时间，成都都将是重点发展城市。

作为一个新进成都的外地房企，海亮地产到底是怎样的一个房地产开发企业？据了解，2003年初，海亮正式进入房地产行业，截至2012年底，海亮地产拥有总资产达205亿元，在上海、浙江、江苏、重庆、安徽、江西、山东、内蒙古、甘肃、宁夏、西藏等地拥有多家全资或控股房地产企业。今年已在成都围观了多场拍卖会，观摩数月后今日终出手，以总价10亿元宣布进入成都。

在找地期间，海亮地产就曾表示将用快销打法抢占市场，本次拿地的产品依然是主打快销，而面对业界对于土地成交价格偏高的看法，海亮地产相关人士则称，价格可以接受。

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