青城山别墅的养老“梦”——旅游度假和养老有多远

青城山的养老地产仍停留在初级阶段。 摄影 李里

本报记者 吉雪娇

作为世界自然、文化双遗产5A级风景保护区，青城山以其独有的自然资源与生态优势，历来是四川人眼中的养老避暑胜地。随着双铁与双遗的无缝对接，青城山正式融入成都半小时生活圈。渐渐消失的距离，令“到青城山洗肺，到农家园养胃”的新一代养老养生模式更加便捷与深入人心，不少老年人都考虑在青城山置业养老。

记者实地探访后发现，青城山打着“养老养生”牌的度假别墅和洋房鳞次栉比，但动辄百万的价格却难言亲民，突出的特点仍是清静自然的环境与豪华的装修物业，作为养老必需的配套设施仍不完善，真正意义上的养老地产依旧是雾里看花。

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成都周边的最佳养老地？

青城山别墅多打“旅游度假”的招牌，但值得注意的是，其既购人群主要仍是中老年人。而很多买房的中年人也多是出于给家中老人或自己以后“养老”居住。

那么，青城山的那些别墅是否能算真正意义上的养老地产呢？

记者来到青城山度假养生地产集建的街道，并对青城安曼、上善栖、青城鉴山、青城山房等多家度假别墅的养老布局现状进行了探寻。

在上善栖售楼部，工作人员李小姐向记者介绍，别墅集旅游、度假、养生为一体，相关配套方面，李小姐表示：“小区依托东软学院，可以为业主发放东软学院门匙，自由进入其超市，运动场等，青城山镇的配套设施足以满足业主日常生活所需。”而关于与养老和老年人有关的服务设施设计，李小姐表示，业主中心会配备棋牌室，此外有绿道可供老人散步，至于其他，暂时还“没有考虑”。

记者在样板间观察到，虽然其户型与装修设计力求豪华舒适，但基本没有为老年群体着想。只有青城山房在首层做了专门的老人房设计，并配备了套半间的老人书房与老人专属的室外活动空间。

对养老地产而言，最重要的标识之一是能否享受及时的医疗服务。对此，李小姐解释到，小区的交通还是比较发达，老年人如果要看病，可以选择驱车5分钟至青城山镇卫生院或者20分钟至都江堰市医院。

事实上，青城山的交通不是很方便。虽然前山门有公交车，但等待与运行时间都较长，到都江堰市区医院，至少需要30分钟左右。另一方面，即使是记者这样的年轻人，从别墅步行至附近唯一的生鲜食物采购点——青城山镇综合农贸市场也需要近40分钟。在没有自驾车的情况下，生活于此的老人几乎等于被扔在郊区，生活质量难以保证。

上善栖只是青城山度假别墅的一个缩影，记者所调查的楼盘，几乎都存在养老服务和配套公共设施缺位的问题。

青城山住宅的养老配套不全问题由来已久。据业内人士透露，青城山各开发商对项目的规划一般都是火速开发住宅，待住宅资金实现回笼后再开始商业部分。但在巨大的经济利益面前，各项目的商业开发计划大多停留在纸面，罕见实行。密集的住宅开发取代了应有的商业配套，入住的业主往往只能依托与周边乡镇或者政府的规划建设。另一方面，这些住宅1.2万-1.6万的主流单价，动辄上百万的总价，过半数不支持按揭，确实难言亲民，“养老”也几乎成了伪命题。

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养老服务求突破

养老地产并非“地产开发+养老”的简单加减式，记者在对成都多位65-75岁的老年人进行采访后发现，对于养老住宅的首要需求就是完善的医疗与护理体系，其次是日常购物便捷、有运动活动空间等。老人们向记者表示，如果住宅附近有权威医疗机构，有看护等人员随叫随到，养老服务和配套设施完善，青城山还是不错的理想养老地。

近年来，意识到“适老”“宜居”才是最好的招牌，青城山度假住宅们也在努力自我完善，比如在配置中加入地暖系统以规避季节的局限性，推出40-100㎡的小户型，“7字打头”的特价房等。

位于青城外山的大观镇，将“精准首创西部银发别墅经济模式”作为宣传的知名开发商——炎华置信·青城郡，其销售代表张先生表示，青城郡的相关配套设施主要背投附近的大观镇，其针对养老的部分主要在于后续服务，即通过Outhouse、inhouse双重酒店式管家服务，为入住的老人提供家政服务与安全维护。此外，交房时会同时推出内部食堂与超市，以供业主们使用。

事实上，青城山的其他住宅，这样的服务升级也在持续完善，力求在最大程度上弥补配套设施上的欠缺。

另一方面，随着政府对青城山片区基础设施投入的加大，青城山养老也有新进展。据上述青城郡销售代表张先生透露，在大观镇老106省道与自行车绿道之间，四川省医院分院已经在筹建中，同时，在该地域还将建立一个大型养老基地。据了解，位于玉堂镇的蓝光·岷江国际旅游度假区，也将引入知名高端养老专业机构“亲和源”共同打造清雅源养老住区，并专项提供物业、餐饮、健康会所、医疗等多项高端服务，这些都将为青城山养老地产揭开全新的篇章。

来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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