本报记者文强北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工

□本报记者 文强

“北部城区老旧城市形态和生产力布局改造工程不仅必要，而且重要，更是紧要，北城群众已经为之等待多年、热议多年、期盼多年，确实让人有一种坐不住的紧迫感、等不得的责任感。”2月5日，“北改”工程工作汇报会召开，标志着成都全面拉开“北改”工程的大幕，开始推进这项必将惠及百万市民、必将改写城市面貌的重大工程。

这个工程的全面启动，也让一些有眼光的企业家从中发现了商机，在其他区域土地流拍和起拍价成交持续数月之际，城北片区的土地成交价格却开始升温。2月17日，成都挂牌7宗地，其中新繁一地块以620万元/亩成交，溢价率达138.5%。

惠及百万市民 撬动千亿元资本

据了解，“北改”工程共涉及成华区10个街道办事处，面积约55.35平方公里；“北改”新都区核心起步区重点项目共63个，总投资521亿元，预计今年计划投资71亿元；“北改”涉及金牛区的面积约85平方公里，涉及人口85万人。

据初步统计，成都“北改”项目约360个，总投资约3300亿元，其中今年拟启动的项目约200个，总投资超过1500亿元。其中，交通基础设施43个，总投资约138.34亿元；旧城改造项目14个，总投资约472.07亿元；城中村项目4个，总投资约138.4亿元；棚户区项目1个，总投资约40亿元；公建配套项目50个，总投资约104.34亿元；生态景观项目8个，总投资约28.46亿元；新建项目6个，总投资134.2亿元；其他项目74个，总投资约451.73亿元。

成都作为西部商业、金融中心，预计此次“北改”至少可以撬动超过2000亿元的社会资金，工程完工后不仅将惠及百万市民，还会促进城北产业大幅升级，以增强成都对成渝经济区的引擎带动作用，加快建设开放型区域中心和国际化城市的步伐。

打破市场沉寂 拉升土地价格

“北改”是成都市加快发展的必然，将给暂时处于落后的城北带来前所未有的发展机遇，同时，此举产生的“刚需”，会对成都楼市的成交量起到一定的推动作用，尤其是在房地产市场低迷期进行此次改造，确能促进市场销售回暖。

据悉，5年之内，以金牛大道、沙西线、川陕路、新成华大道等4条道路为“轴”，凤凰山片区、大熊猫生态片区、火车北站片区、曹家巷片区等8大片区为核心的成都城北即将改头换面，迎来宜居的新局面。

“‘北改\’，不仅让城北的交通得到很大的改善，也让城北延伸出去的郊区房地产得到很大的发展机遇。”坊间一专业人士认为，“北改”会推动区域居住品质上升，带动区域房地产价值的裂变，同时，“北改”对于提升城北的地块价值有着重要的意义。

受此利好影响，2月17日成都国土局以挂牌方式出让7宗国有建设用地使用权，其中包括都江堰市中兴镇新益村1、5、7、8组地块，都江堰市中兴镇新益村7、8组地块，都江堰市中兴镇新益村5、7、8组地块，金堂县成阿大道东侧、元丰路北侧地块，龙泉驿区西河镇成洛路以北、西江河以西地块，郫县德源镇寿增村4社、红旗村2社地块，新都区新繁镇正西街（16号地块）地块，出让面积合计约为887亩。其中，位于新都区新繁镇正西街（16号地块）地块挂牌转拍卖更是受到热捧。对此，业内人士认为，该地块之所以受到热捧，是因为商家看到“北改”带来的美好前景，也是“北改”利好带动区域土地价格升温的开始。

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