街子古镇旅游火爆 带热古镇商业地产 由成都传媒集团倾力打造的蜀山花街文化商业街区，首批次商铺于10月1日开盘当天卖出92%，受到投资者追捧

国庆黄金周，崇州街子古镇火了。9.8万，10.8万，10.2万，9.5万，9.2万，5天假期就来了49.5万人次游客。街子古镇游客量在十一期间同比增长约50%。受到游客追捧的街子古镇有了全新定位———中国青年度假第一镇。在古镇新景区———蜀山花街景区，三个标语写着：用优雅对话周庄，用文化叫板乌镇，用浪漫媲美丽江。

火热古镇的旅游，也带来了古镇商业地产的繁荣。由成都传媒集团倾力打造的蜀山栖镇旅游度假别墅区和蜀山花街文化商业街区就位于街子古镇核心景区之一。蜀山花街首批次商铺于10月1日开盘，昨日成都商报记者来到售楼部时却发现，首批次51套商铺开盘当天就几乎售罄了，来访的客人询问着下一批次的商铺和别墅何时开盘，因为朋友还想买。一名投资者对未来充满期待：“街子古镇正在打造5A级旅游景区，我看好这里。”

街子古镇5天游客近50万人次

毗邻青城外山的街子古镇，在国庆黄金周迎来游客量的飙涨，第一天就达到9.8万人次，目前5天累计近50万人次，同比增长约50%。

崇州市将街子古镇的发展目标定为国家5A级旅游景区，“世界品牌”和“成都名片”。街子古镇旅游景区未来将由三大板块共同构成，包括传统古镇景区、鸾飞凤舞景区、花街景区。其中传统古镇景区是街子旅游核心资源，以古镇观光旅游为导向；鸾飞凤舞景区则是街子西南辐射旅游资源，以田园风光体验为导向；而花街景区则承接街子古镇中轴线，以文化休闲度假为导向。街子古镇全新定位“中国青年度假第一镇”。

蜀山花街正好位于花街景区。自2009年成都传媒集团倾力打造的文化地产高端作品---蜀山栖镇旅游度假别墅区挺进青城山区域度假地产阵营以来，便让无数关注者、体验者留下了深刻印象。成都传媒集团今年又打造了临河院落商业———蜀山花街。蜀山花街文化商业街区与蜀山栖镇旅游度假别墅区以及街子别墅共同组成花街景区，联合传统古镇景区与鸾飞凤舞景区共同构成大街子古镇旅游景区。未来街子古镇将逐步从观光旅游景区向度假旅游景区过渡升级，蜀山花街作为街子景区业态提升后的核心商业街，从业态定位和景观功能上对味休闲度假高端人群，占据街子大景区和花街景区商旅价值中央轴心。

国庆节蜀山花街千人抢铺

古镇旅游发展得热火朝天的同时，古镇商业地产也吸引了不少投资者。国庆黄金周第一天，蜀山花街首批次51套商铺开盘。“完全突破我们的预计，火的程度远远超过我们的想像。”成都新闻实业有限责任公司蜀山栖镇项目营销策划部主管吴彬回忆说，当前楼市整体不景气，而10月也非传统的旅游地产旺季，他们在试水首批次商铺时，反复估算开盘当天的来访量———乐观估计会有300多人，“因为我们只邀约了100多组客户。”

10月1日9点开盘，但吴彬发现，8点过就有客户来等候了。9点，正式开盘，第一个客户马上下手，拿下该批次最大的独栋商铺———约420平方米。随即，其他独栋商铺也纷纷被抢。很多游客也加入了看房大军，售楼部被挤得满满当当。随着现场认购热情高涨，拿下最大的独栋商铺的客户又下手买了5个小商铺，拿来送给亲人。眼看着好地段的商铺被别人抢走了，其他买家果断下手。

来访者越来越多，大大超出吴彬的预计，但是接待人员有限，好多客人招呼不过来。“我们让客户休息一下，喝点茶、吃些点心，等一等置业顾问，但是客户没有心情休息，因为看到商铺被别人买走了，剩下的商铺越来越少了。”一天下来，吴彬计算，接待了上千名来访者，首批次商铺51套，售出47套，仅剩4套。

下手的客源主要来自成都、重庆、泸州、宜宾、崇州、都江堰，还有部分北京、上海等地来的游客。他们中，有房地产开发商、汽车贸易公司高管，也有餐饮连锁店、自营超市、连锁茶楼、连锁酒店老板等。“他们身家一般在200万元以上，也有数亿身家的，投资额度集中在50万元-200万元之间的区域。”吴彬说，其中老客户很多，有的买了蜀山栖镇别墅，又买蜀山花街商铺，有的带朋友来旅游，同时推荐朋友买了别墅和商铺。

投资故事

老总买家：

豪掷近800万元抢铺

45岁的成都嘉泰管理有限公司总经理何书立，就是蜀山花街商铺的第一个买家。何书立平时住在成都主城区，一般星期五到星期天下午住在蜀山栖镇别墅，他在蜀山栖镇不止一套住宅，而是7套。

“还有几套我让公司员工来街子古镇度假时住。”何书立轻描淡写地说，今年他还送员工到迪拜和泰国旅游呢。2010年，他第一次到蜀山栖镇置业，“看中了这里的环境和商业预期。政府要打造5A级旅游景区，这里很有发展前途。加上蜀山栖镇打造得很好，在成都周边少有。”

何书立自己住在蜀山栖镇还不满足，还呼朋唤友来住。他推荐了30个朋友来买了蜀山栖镇别墅。有一段时间，他朋友们的太太团来看房，被置业顾问称作“LV小分队”。街子古镇的人气越来越旺了，前天何书立开车回蜀山栖镇还堵车40分钟，但他不仅不埋怨，反而觉得，这说明商铺更值得投资了。

在蜀山花街开盘首日豪掷近800万元抢铺后，何书立也没有满足。昨天，他又来到售楼部，问还有没有大商铺，因为他的朋友还想买。他谈到自己的看法：“现在人气已经这么旺了，我觉得这里未来会很繁华。”

本地买家：靠古镇旅游发家 猪肉老板买铺子

除了众多街子古镇以外的投资者，土生土长的街子人也对蜀山花街下手了。36岁的张勇原本是街子镇5大队农民，外出打工几年还欠着一屁股债。汶川大地震后，他回到了街子古镇，开始卖猪肉。5年来，他从一天最多卖一头猪，到现在能卖四五头了。“街子古镇开发后，开了这么多餐馆、酒店，来那么多游客，从要吃好多肉，就看得出来人气。人多，做啥子生意都好。”他谈着自己的生意经。

5年来，积累了些资金，他想投资。因为自己在镇上有大大的房子，蜀山栖镇别墅虽然看着好，他也没买。但去年底他听说别墅旁边要临河修商业街，而且就位于街子古镇大门口，他立即嗅到了商机，不断来看看，问问，决心买个商铺。

10月1日凌晨4点，张勇到屠宰场杀了6头猪，6点回到镇上开始卖猪肉。到9点，已经卖完5头猪。此时，蜀山花街售楼部里，何书立已经买下了第一个独栋商铺。张勇也知道9点开盘，但是他还想把肉卖完，到9点半，还剩下几十斤肉了，他忍不住了，穿着带猪血的工作服径直赶到售楼部。一看满庭都是买房人，张勇有点后悔多卖了半小时猪肉，口岸最好的商铺被别人抢走了。

他原计划买个一楼的小商铺，计划投资80万元以内。但老婆说，干脆把二楼一起买了，搞餐饮或者住宿都可以。张勇不想再犹豫了，决定投资120万元，买了。张勇说：“我觉得靠山靠水，发展空间好。有山有水是好地方，做生意和居住都适合。有那么多外地人都来我们街子买房子，说明我也没看错。”

行家：蜀山花街情景式的主题院落商业，有个典范是丽江

现在整个房地产市场降温，投资客户越来越理性，成都的投资项目和产品多，竞争激烈，为什么蜀山花街1天就卖了47套商铺？成都世家机构事业部营销负责人苏羽认为，这是蜀山花街核心化和差异化的价值体现。

苏羽分析，蜀山花街位于街子古镇核心景区之一的地段优势自不待言，从投资风险来评估，投资商成都传媒集团新闻实业，是有实力的品牌开发商，值得信赖；投资者看重商业项目今后的预期，蜀山花街的运营商是成都东郊记忆运营管理有限公司，有品牌，有实力，有强大的商家资源，蜀山花街已经具备了和品牌商家后期合作的基础，这符合投资者当前“以稳为主”的需求。

从整体投资回报率来看，相比市场上其他产品，参考街子古镇目前项目的租金和蜀山花街首批次商铺的售价，精明的投资者能嗅到其中的成长空间。苏羽认为，在街子古镇板块，蜀山栖镇口岸位置最好，蜀山花街又是其中的核心板块，商铺正面是街子古镇正大门入口，且临味江，可以说是抢占街子古镇最后的核心资源。“现在的投资者已经相对成熟和专业了，有的人看得到，蜀山花街未来将呈现的情景式的主题院落商业，目前已经有个典范———丽江。”

成都商报记者 余文龙 摄影记者 张士博

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