2010年商品房销售持续增长

房地产品质日益得到提升袁建摄本刊讯记者近日从市房管局获悉，2010年，在国家房地产调控的大背景下，崇州市房地产市场运行仍然比较平稳，全年房地产开发投资完成13.39亿元，与2009年同期相比增长135.5%，新增商品房供应70.1万平方米，销售商品房48.09万平方米，供销比为1.46。 

市场供销较为均衡 

去年，崇州市房地产市场在国家对房地产加强调控的政策下，房地产市场仍然稳定增长，市场供销较为均衡。去年1至12月，全市批准预售新建商品房70.1万平方米，与2009年同期相比增长64.52%，增幅明显;全年商品房销售48.09万平方米，与2009年同期相比增长45%。 

从商品房成交量来看，2010年与2009年同期相比，成交量增幅较大，全年销售商品房4790套，销售金额18.09亿元，与2009年同期相比增长了15.53%。 

二手房市场方面，全年二手房销售1860套，与2009年同期相比上涨18.62%;销售面积141924.88平方米，同比上涨22.72%;成交金额3.55亿元，同比上涨16.92%。二手房成交均价达到每平方米2500元。商品房销售均价突破3500元 

2010年，崇州市商品住房销售均价为每平方米3853元，与2009年同期相比每平方米上涨633元，涨幅达21%。其中，崇阳镇城区商品房以普通商品住宅为主，销售均价为每平方米3537元;街子镇以高档商品房为主，住宅销售均价达到每平方米5841元;道明镇的高档商品房由于区位优势稍显不足，住宅销售均价为仅为每平方米4403元;工业园区住宅销售均价为每平方米3037元。 

从销售时段上来看，去年商品房在1月份时价格达到最高均价4100多元，10月以后销售均价在3800元以上，其他几个月价格稍有回落。从全年的销售情况看，崇州市商品房销售量主要集中在城区崇阳镇，占总销售面积的90.25%，工业园区、街子镇、道明镇销售量较少。 

本地消费力依然旺盛 

尽管崇州市房地产近年来发展迅猛，但由于刚性需求仍然旺盛，崇州市商品房的大部分需求仍然靠刚性需求来支撑。从商品房购买人群来看，崇州市行政区域内居民购买住房占了70.64%，成都各区(市)县来崇州市购房的占到了13.73%，省外需求仅占3.93%。成都各区(市)县及成都主城区到崇州市购房比例有一定的提高。 

从去年的商品房销售情况来看，90—144平方米的中小户型住宅仍然是消费者最乐意购买的“宠儿”，最受市场欢迎，销售量超过六成;90平方米以下的小户型结构房子将近占到了3成;而144平方米以上的大户型结构住房销售较少，不足一成。 

目前，崇州市房地产市场总体向好，据房管局预测，如没有国家更强制的调控市场政策，今年崇州市房地产市场还有较大的发展空间。 

(李远鹏)

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