国有划拨土地出让金，应该如何补缴？

本报讯最近，市民被“国有划拨土地使用权补办出让”“还原房可以上市交易了”这样的消息刷屏。那么，国有划拨土地补办出让的补缴标准怎么样？到底要补缴多少钱？应该去哪里补缴呢？记者为此采访了相关部门。

按照《亳州市中心城区国有划拨土地上房屋上市交易暂行办法》，需要补缴国有划拨土地出让金的房屋有两大类，分别是住宅用房和办公、商服等其它用房。其中，住宅用房补缴标准：补缴出让价款=房屋分摊土地面积×基准地价×10%。办公、商服等其它用房：补缴出让价款=房屋分摊土地面积×基准地价×50%。

记者从市自然资源和规划局获悉，目前，市区住宅用房基准地价（每平方米）共分为五个级别，从中心城区向周边依次为3300元、2550元、2100元、1800元、1500元；办公、商服等其它用房同样分为五个级别，但不同用途的房屋基准地价不同，其中最贵的是零售商业用途地价，第一档基准地价为3780元/平方米。

在决定“补缴出让价款”的三个因素中，“房屋分摊土地面积”计算起来最为复杂。记者从市不动产登记中心了解到，目前亳州市正在制定“房屋分摊土地面积”实施细则，暂时还不能确定具体计算方法。不过，记者查询全国其他城市的“房屋分摊土地面积”计算规则发现，影响房屋分摊土地面积的因素包括容积率、楼层数、房屋类型等，一般来说，容积率越小、楼层数越少，分摊的土地面积就越大。

除了补缴土地出让金，国有划拨土地房屋也可以在保留划拨性质的前提下，通过缴纳收益金的方式上市交易，“土地收益按税务部门核定的交易评估价的1%收取”。记者从税务部门了解到，目前亳州市正在核定国有划拨土地房屋交易评估价，预计近期将对外公布。不过，需要注意的是，无论是缴纳土地出让金还是收益金，购买国有划拨土地房屋的都需要按标准缴纳房屋契税。

目前，亳州市房屋的契税标准为，购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1.5%征收；购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收；对于个人购买家庭第三套住房及以上的，契税税率按3%征收。（记者李鹏）

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