“刘半城”别墅区建民宿小镇

作为历史文化记忆示范片区的上海路-武定路街区，拥有51栋老式单体建筑，其中著名的刘子山别墅区就在这个区域，这些近百年的老建筑见证了青岛城市变迁。昨日，记者从市北区获悉，该区日前与雪松控股集团签署框架合作协议，双方将在市北区历史文化街区改造运营的基础上，对其中的上海路-武定路街区规划运营。同时，雪松控股集团的研发总部、营销中心和国际事业部也将落户市北。

文旅企业签约市北

“上海路-武定路街区现存许多老建筑，我们将对这些老楼按照修旧如旧的原则进行修缮，之后保护性开发利用，建成以城市历史为主题的民宿小镇。 ”雪松控股集团相关负责人告诉记者，他们集团作为民营控股集团，位列中国民企500强排行榜第16位。拥有文化旅游、地产、金融、供应链等六大产业。其中的文化旅游产业，在西塘、丽江、香格里拉、西安等17处全国知名景区拥有民宿小镇运营项目。其文旅经营项目在2017年服务游客500万人，2018年预计将超过2000万人，成为中国最大的B2B+ERP平台。这次与市北区签约共同开发历史文化记忆示范片区的上海路-武定路街区，将先期以刘子山别墅区为起点，启动整个片区的开发。据介绍，该街区的整体规划已经开始，预计年内启动修缮施工。该区域将打造成城市历史文化主题的民宿小镇，可向市民和游客提供文化演出、吃住购等服务。据介绍，雪松控股集团的研发总部、营销中心和国际事业部也将在市北区落户。

百年老建筑“扎堆”

据介绍，历史文化记忆示范片区是市北区四大功能片区之一，主要负责历史城区的保护与更新。规划范围东起威海路、长春路、延安三路线，西至海岸线，南起市北区界，北至海泊河，总面积约14平方公里，是市北区历史文化遗产资源最集中的片区。片区内历史底蕴深厚，除工业遗产外，集中了全区95%以上的历史文化资源。百年港口、百年火车站、百年汽车站、百年胶澳海关、百年啤酒厂、百年粮仓原址、百年会馆等历史文化遗产都在这个区域。历史文化记忆示范片区包括6处风貌各异、集中成片的历史风貌保护街区，分别为四方路街区、馆陶路街区、上海路-武定路街区、无棣路街区、黄台路街区和三江路街区。

溯源

武定路曾经叫皇后街

本次签约开发的上海路-武定路街区，老建筑集中建设于上世纪20年代前后，建筑形式多样，且保留了较为完整的近代城市风貌。建筑以庭院和别墅建筑模式为主。据介绍，武定路是青岛城市建设早期的一条重要道路，最初以德国皇后的名字奥瑟琳·奥古斯特街命名，所以也叫皇后街。武定路是早期由青岛市区通往大港地区的主要通道。街区占地面积近4万平方米，共有单体建筑51栋，目前已征收签约九成以上。这里将重点发展和承接传媒文化和都市文化，植入新的城市功能，向商业、金融、文化、旅游、居住功能多元的品质型国际社区转换。

刘子山是最早房产商

上海路-武定路街区中的刘子山别墅区为武定路、上海路、上海支路、宁波路围合区域。该区域是中国最早的房地产开发项目，由当时的青岛首富、民族资本家刘子山设计建造，别墅区有19栋庭院式建筑。青岛著名文史专家鲁海与刘子山一家有多年的缘分，他的父亲曾与刘子山相识、他与刘子山的女儿女婿做了多年的邻居，所以鲁海对刘子山的事情特别了解。据介绍，当时的里院都是房产资本家盖好后出租，其中最有名的房产商就是刘子山，因为房产遍布各个区域，外号“刘半城”。这个区域还有一栋老别墅是民国时期著名作家王度庐的故居，著名的小说《卧虎藏龙》就是他在这栋老别墅里写成的。

故事

片区老楼都有“来头”

“上海路-武定路街区有不少老楼，都有上百年历史了，当年都是商号的经营地和大商人的别墅。 ”76岁的王尚芳是这个片区的居民，从记事起，她就在这条街上玩耍。王尚芳的老辈就在贯穿该区域的甘肃路居住，这里的老楼不是一般意义上的筒子楼，虽然也是一层楼用一个卫生间，居民居住面积狭小，但这些老楼在一百多年前建成初期，都是大商人的别墅，楼体建造考究，楼梯、屋檐、阳台上都镶嵌了精美的石雕。上世纪20年代以来，广东一些商人来到青岛经商，多住在甘肃路、陵县路一带，这也是甘肃路一度被称为“广东街”的缘由。王尚芳说，街区内的甘肃路31号是一幢中国资本家洋房，解放前曾作为中共青岛地下市委的活动点。33号楼一度作为中共青岛地下市委的机关所在地，还是我党著名地下工作者徐子兴的故居。

昔日老别墅将征收

在甘肃路16号院，一栋外表破旧的老楼难掩当初的繁华气派。这里曾是清末名士杨浩然的宅院，老楼整体呈现欧式风格，仍能看出庭院花岗岩门楼设计相当考究，多种样式的山花雕刻在上面，门柱顶部有宝葫芦浮雕，雕工精美。王尚芳告诉记者，在她记忆里，这栋老别墅解放前开了两家大商行，一家叫中孚行，另一家叫力华行。现在楼院里搭建了不少临时房，狭窄的过道只能容一人走过，与精致的建筑极不相称。这栋昔日的别墅，现在已经成为棚户区征收范围。首席记者 赵健鹏 实习生张志坤 通讯员 王程程 王恩全 摄影报道

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