承租方违约拖欠租金 可以单方解除合约吗

南国早报黄芳整理

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承租方未履行合同协议

是否可以单方解除合约

莫先生问：我是文华园的业主，2015年6月15日，我与某科技信息公司签署一份房屋租赁合同。我是出租方，对方是承租方，合同期限5年。前面3年承租方还比较遵守合同，可最近承租方已经两次违约拖欠租金。按照合同约定，我方可以解除合同。现在我该怎么办？

赵律师解答：结合我国《合同法》的有关规定，我给你两点建议：一、就合同解除事宜，你先跟承租方友好协商，双方达成一致意见的话就可以顺利解除合同，这种处理方式可以大大节省双方的时间；二、如协商解除不成，你可以向不动产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼费由原告方预付，由败诉方承担。

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一方想离婚

对方不同意怎么办

张先生问：我与妻子结婚20年，育有一子一女，儿子17岁，女儿15岁，两个孩子还在读书。在婚姻关系存续期间，双方共同购买了一套商品房。为了生意资金周转需要，我们跟亲戚朋友借了20万元，至今尚未归还。婚后夫妻感情不怎么好，经常吵架，已分居2年多，我想离婚，如何处理？

赵律师解答：一、作为律师，我希望你们夫妻能够和睦相处，恩爱如初，毕竟你们的婚姻已经维持了20年，真的很不容易；二、如果你执意要离婚，而且对方又不同意离婚的话，一般情况下，你只能向被告所在地的人民法院提起诉讼，由法院判决，依法解决你们的婚姻问题、孩子的抚养问题、债务的承担问题等。

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婚后用私房钱购买的房子

离婚后是否属于共同财产

王女士问：我在北海从事餐饮业生意，2002年9月与丈夫登记结婚。婚后不到一个月，我用自己的个人储蓄30万多万元购买了一套房产并登记在自己的名下。现在由于性格不和等原因，夫妻俩闹离婚。问该房子是否属于夫妻共同财产？

林剑律师解答：夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有个人财产价值存在形态发生了变化，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，则应视为出资一方对另一方的赠与，该房屋则为夫妻双方的共同财产。

12月24日（周一）值班律师

上午麦鹰雄律师广西中善律师事务所擅长刑事、房屋买卖或租赁、交通事故、离婚、房屋过户登记程序、集体征地补偿、遗产继承、劳动合同、工伤认定程序等纠纷、行政复议、行政诉讼。联系电话：15177820628

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