8月一线城市房价环降，二三线涨幅回落调控下全国楼市整体降温

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房地产调控与楼市淡季的叠加效应，使得全国房价涨势进一步回落。国家统计局数据显示，8月70个大中城市中，一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅明显回落。就15个热点城市来看，房价全面停涨。对于下半年房价走势，大部分专家认为，今年的总趋势依然是下行。

15个热点城市全面停涨

国家统计局9月18日公布了8月70个大中城市房价，数据显示各地稳房价成效显著。

初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%；二线城市环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2%；三线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2%。同比方面，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅比7月份回落3.8%，二线城市回落1.6%，三线城市回落0.3%。

具体来看，8月70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市仅46个，比上个月减少10个。其中桂林、呼和浩特、南昌、牡丹江、北海5个城市位居环比涨幅前五位。北京、上海、厦门、兰州、锦州、韶关6个城市环比持平，比上月增加1个。18个城市环比下跌，比上个月增加9个。环比跌幅靠前的以一二线城市为主。

从同比情况来看，8月份有68个城市新建商品住宅价格同比上涨，仅深圳和成都同比下跌，跌幅分别为2%和0.3%。

8月份，15个一线和热点二线城市房价环比无一上涨，北京、上海、厦门3个城市持平，其余12个城市全部下降，同比涨幅则继续比上月回落，回落幅度在1.3%~6.6%。

广西纳入统计的3个城市涨幅排名靠前。其中，桂林8月新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅虽比上月回落0.1%，依然位居全国第一，同比则上涨9.6%；北海环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.6%，与南昌、牡丹江并列全国第三，同比上涨14.9%；南宁环比上涨0.6%，比上月回落0.7%，涨幅与包头、洛阳、南充并列全国第六，同比上涨12.5%。

各地稳房价成效显著

对此，易居房地产研究院研究总监严跃进分析认为，从房价上涨城市数量来看，目前有46个城市上涨，相比此前的上涨城市数量已经明显减少。同样房价下跌的城市数量明显增加，这充分说明了8月份在积极落实稳定房价等方面有较好的体现。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，8月全国楼市整体的降温，尤其是15个一线和热点二线城市房价的止涨是今年各地一系列“因城施策”楼市调控政策的成果，上半年各地限购、限贷甚至是限售的政策密集出台后，随着调控的深化，政策的效用在房价上逐步显现，最终出现了重点城市集体止涨或下跌，其它城市涨幅收窄的局面。

而对于15个一线和热点二线城市房价全面停涨，中原地产首席分析师张大伟指出，这是最近3年，中国15个热点城市首次出现新房价格全面停涨。

不过，安居客房产研究院首席分析师张波认为，从官方此番公布的8月70个城市房价指数来看，楼市呈现“一半是火焰，一半是海水”局面：一二线城市总体降温明显，而非调控的三四线城市，市场的供求情况良好，整体活跃性强，去库存动力依然强劲。

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