小区外售停车位 业主认为“乱了套”开发商：只是营销手段，不会真正对外出售住建局：事发小区未满足车位外售条件

今报记者彭庆 文/图

近日，合浦县一小区发布公告，称将对外公开出售小区停车位，引发业主不满。业主认为这一做法不合规，让外人进入小区会带来诸多隐患。开发商表示，此举只是一种营销手段，并不会真正外售车位。目前，合浦县住建部门已介入调查。

1

车位外售引不满

合浦县润丰花园小区共有500余户。近日，两则公告在业主中炸开了锅。

一则公告称，小区地下停车场因故暂停使用，两轮车、三轮车和汽车不得停放，物品也不得存放。

另一则公告内容为：小区汽车位将公开发售，小区业主有优先购买权，优先报名选购截止时间为6月30日，超出期限，车位将对外公开出售。

两则公告的落款，均为广西润丰房地产开发有限公司。

“这不乱套了吗？”多名业主认为，让外来人员进入小区，会造成小区管理混乱，带来诸多安全隐患。

也有业主认为，占用业主共有道路或其他场地的车位，应属业主共有，开发商无权售卖。业主还怀疑，开发商所售车位侵占了小区公共区域。

2

“只是种营销手段”

5月10日，记者来到该小区看到，地下停车场的两处出入口均设有栏杆，车辆无法通行，停车场内部几乎空无一物。

小区开发商一负责人表示，这些都是规划停车位，“你可以找相关部门查证。”至于将车位外售的质疑，她解释，开发商确实发布过对外出售停车位的公告，“但那只是一种营销手段，并不会真正执行”。

该负责人告诉记者，长期以来，小区业主既不愿买车位，也不愿意租，但又有停车需求。“车位都是我们花钱建的，总不能免费给他们停吧？”她表示，为了规范管理，让业主尽快租或买下车位，开发商才想出这个办法。

“即使超过截止期限，车位也不会外卖的。”该负责人说，公告在言语表达上确有不妥之处，今后他们会注意。另外，因成本开支较大，目前没有足够人手管理，所以他们关闭了地下停车场，“一旦有业主租或买了车位，我们会第一时间开放”。

3

未满足外售条件

5月11日，合浦县住建局房产管理股负责人向记者介绍，接到业主反映后，他们联合规划部门前往实地调查，证实润丰花园销售的车位均属于小区规划停车位，其归属问题应根据当事人的约定确定。

记者在部分业主的购房合同中注意到，其中一条细则注明，小区停车位不属于公共部分，其权属归出卖人所有。

不过，上述负责人表示，根据广西《物业管理条例》相关规定，车库、车位数量等于或少于物业管理区域内的房屋套数时，建设单位不得将车库、车位转让或出租给本物业管理区域业主以外的人。根据调查，润丰花园停车位为336个，总户数为557户，未满足对外出售条件。

该负责人说，针对此事，住建部门已告知房开及时整改，依法依规处理规划停车位的使用。目前，该公司已明确表态不会对外出售停车位。

新闻推荐

自治区人大常委会开展乡村规划建设管理条例草案立法调研

本报南宁讯（记者/许丹婷）5月10日至11日，自治区人大常委会立法调研组赴钦州、北海两市，开展乡村规划建设管理条例草案立法调研。自治区乡村规划建设管理条例是美丽广西乡村建设系列地方性法规的核心，是...

合浦新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。合浦县，是陪我们行走一生的行李。