开发商返租销售 大多资金链已断裂

5月14日，省公安厅经侦局对外公布了10类常见非法集资的表现形式，其中包括以投资入股、委托理财、不以房产销售为主要目的返本销售等非法集资形式。

民警提醒广大市民，在介入投资项目时，要有清醒正确的投资理念，应深入考察投资公司的资质、核实投资项目的真伪、实际经营状况等，如发现上当，应及时向公安机关报案。司法机关追回的赃款会按投资比例依法返还。

典型案例1 5万元投资入股只拿回6个月收益

2011年7月，成都市民张先生从超市门口出来，一个小伙子主动迎上，鼓动他加入投资项目，“我们投资的是保险公司，认购5000股上市，一年的收益率起码在16%以上。”张先生掐指算算，“投一万进去，一个季度返1000多元，一年就能赚4000多元，反正钱闲着也是闲着，不如拿来生财。”张先生交出了存折里的5万元钱。

前两个季度，张先生都能按时拿到回报的5000多元，但从第三个季度开始，钱拖了一个多月都没拿到。他去公司询问，业务员“以资金出了点小问题”为由安抚。此时，他发现前来讨账的投资者不止一人。2012年6月，大批投资者向成都市公安局经侦支队报案，公司主要负责人程某、陈某和黄某被控制。2014年10月，三人分别被以集资诈骗罪获刑。

警方分析：大多涉案的创业投资公司，打着响应国家产业政策、支持新农村建设等旗号，由传统的种植、养殖向工程项目、科技开发、投资入股等方式转化。一般在集资初期，犯罪分子能“兑现”回报承诺，骗取信任，吸引更多的人踊跃加入。

犯罪分子往往选择40—70岁年龄段的人员作为诱骗对象，以组织开展联谊会、免费听课、参观等形式，达到洗脑的目的。

典型案例2已售楼房作抵押非法集资1.2亿

2010年8月至2013年11月，周某某在开发巴中市通江县某楼盘时由于资金不足，多次以实际上已出售楼盘营业用房、住房作为抵押骗取他人信任，非法集资200余万元。同时，周某某采取隐瞒该楼盘住房已全部出售的真相，以虚假标的物多次、重复作为抵押并许诺用5分、7分、8分甚至1角的高额月息作为诱饵，向200多名市民集资1.2亿元。将集资款收取后，部分用于工程建设，但大部分用于偿还在外高额的利息、购置土地以及用于买车、买房等物品挥霍，最终致使周某某无力偿还，导致参与集资的群众蒙受不同程度的经济损失。

2015年3月，周某某因犯集资诈骗罪和逃税罪，被巴中市中级人民法院一审判处无期徒刑。

警方分析：近几年，市民投资小户型楼盘和商务酒店的情况较为普遍，他们从开发商手中将楼盘买下，然后返租给开发商，以定期从开发商处收取租金。事实上，大部分开发商采取返租销售，是因为本身资金链已经断裂，采取返租的形式快速回笼资金，拆东墙补西墙，但由于资金链问题，这些房产实际早已被开发商用作抵押贷款。

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非法集资十大传统表现形式

（1）不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的；

（2）以转让林权并代为管护等方式非法吸收资金的；

（3）以代种植（养殖）、租种植（养殖）、联合种植（养殖）等方式非法吸收资金的；

（4）不具有销售商品、提供服务的真实内容或者不以销售商品、提供服务为主要目的，以商品回购、寄存代售等方式非法吸收资金的；

（5）不具有发行股票、债券的真实内容，以虚假转让股权、发售虚构债券等方式非法吸收资金的；

（6）不具有募集基金的真实内容，以假借境外基金、发售虚构基金等方式非法吸收资金的；

（7）不具有销售保险的真实内容，以假冒保险公司、伪造保险单据等方式非法吸收资金的；

（8）以投资入股的方式非法吸收资金的；

（9）以委托理财的方式非法吸收资金的；

（10）利用民间“会”“社”等组织非法吸收资金的；

网络非法集资六种表现

四川省律协刑事专业委员会秘书长、北京炜衡（成都）律师事务所刘敏律师，归纳了涉及网络电商非法集资的六种表现形式：

（1）通过发行有价证券、会员卡或债务、投资基金凭证等形式吸收资金；

（2）利用互联网投资基金形式（常见的以p2p）非法集资；

（3）利用现代电子网络技术构造的“虚拟”产品，如“电子商铺”、“电子百货”投资委托经营、到期回购等方式进行非法集资；利用互联网设立投资基金的形式进行非法集资；

（4）利用“电子黄金投资”形式进行非法集资；

（5）假借农民合作社名义进行非法集资；

（6）对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。华西都市报记者李天宇

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