合同上70年产权的房子 换证时“缩水”二三十年 律师：宝鸡通天河小区开发商涉嫌违约，应承担赔偿责任

“要不是去换不动产证，大家还不知道自己的房子产权缩水了。”9月3日，宝鸡通天河小区多名业主称，买房时和开发商签的是70年的产权住宅合同，但在更换不动产权登记证时，却发现产权只有40年或50年。

业主：购房合同写着70年产权

换证时却发现藏“猫腻”

业主吕女士称，2009年，他们买下了陕西华盛实业有限公司（以下简称华盛公司）开发的通天河小区的房子，开发商宣传其为70年产权的普通商品房，合同上载明的产权也是70年。2011年他们相继拿到房产证，上面的用途只有“住宅”二字，也没有标明使用期限。直到更换不动产权证，他们才发现其中有“猫腻”。更换后有的业主产权证书上的用途为“城镇住宅用地/住宅”，开发商承诺的70年产权却变成了40年，使用期限截止到2044年。

“3号楼临街一二层是门面，三层以上是住宅，发现产权只有40年时，我们也翻了合同，合同中规划用途有两种：一种是综合，另一种是商业，根据国家规定，综合为50年产权，商业就是40年产权。但是，我们的购房合同上却标明是70年产权，截止到2078年。”业主杨先生说，他们以为签了白纸黑字的合同应该不会被骗，而且房产证也拿到了，没想到开发商一直在骗他们。

开发商：需要一个月调查

希望媒体不要介入

9月3日，华盛公司一名办公室工作人员称，他们是后来才来的，对于前期项目土地性质并不知情，公司搬到西安了，她已联系负责人回应业主。

华盛公司一吴姓副总说：“对于通天河小区业主反映的问题，我并没有参与此项目开发建设，到底是什么原因造成的，需要一个月时间进行调查。我们正在积极处理，希望媒体不要介入。”

根据业主要求，开发商提出初步解决方案：（1）华盛公司同意履行购房合同义务，将128户业主房产证土地使用年限由“2004年8月31日至2044年8月31日”变更为“2008年8月31日至2078年8月31日”，该项变更产生的所有程序及所需费用由华盛公司承担，业主配合办理手续；（2）华盛公司于一个月内完成事情处置方案，并给出时间节点，后续严格按照处置方案履行变更义务。并于每周书面通报业主代表事情处理进程。（3）华盛公司不如实履行以上承诺造成的法律后果及损失由该公司承担。

对于开发商的回应，部分业主并不认可，他们认为这样的回复是在拖延时间。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善表示，本事件中开发商合同约定的土地性质与年限不一致已涉嫌违约，应承担相应赔偿责任。房屋使用性质是开发商拿地建设之前就确定了的，事后即使进行补救，也不影响违约责任的形成，业主可以通过集体诉讼的方式依法维权。华商报记者 汶威承

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