60多家商户正常经营中 突然被告知要重签租赁合同 陈仓镇联盟社区四组与妙管家房地产投资管理公司合同纠纷 使租赁商铺的商户面临无法经营的窘境

8月27日，宝鸡市区第五大道，街道两侧大部分商户都在经营餐饮华商报记者 张宝龙 摄

“经营的好好的，突然说要重新签合同，我们押在之前管理单位的钱又退不了。”宝鸡市金台区第五大道的商户们反映，由于村集体和第三方公司之间的纠纷，使得租赁商铺的商户们面临无法经营的窘境。

商户：“要么重签合同要么搬走，

但我们之前的押金却退不了”

8月27日，商户刘先生介绍，他在第五大道经营餐饮多年，店铺面积200多平方米，之前一直和宝鸡市妙管家房地产投资管理有限公司（以下简称妙管家公司）签订租赁合同。截至今年8月，刘先生的合同还有4个月才到期。这条街的所有商铺归陈仓镇联盟社区四组所有，8月初，村组告知所有商户，组里与妙管家的合同到期了，之后租赁合同需要和联盟四组签订。

商户张师傅说，之前签订合同中，第五大道整条街60多家商铺租金基本一致，都是76元每月每平方米，现在联盟社区四组给他们的价格是60元，优惠不少，作为商户只要不影响经营，当然愿意和村组签，但问题是之前押在妙管家的房租和押金欲退无门，多次找对方都不退，老板人都不出面。

刘先生说，以他为例，他押的一个月租金加上还没到期的4个月房租共计近10万元没法退。刘先生隔壁的商铺260多平方米，今年6月才签合同交了一年租金，加上装修押金2万元，有超过20万元押在妙管家公司。目前的情况是，60多家商户要么和联盟社区四组签订合同本月底交钱，要么搬走。至于之前押的钱，妙管家公司又退不了，所有商户的权益得不到保障。

张师傅认为，妙管家公司和联盟社区四组有合同约定，存在什么纠纷，与商户无关，不能说他们两家有纠纷，让商户来承担责任。商户们一致认为，妙管家明知合同到期还收钱，村组也没提前告知商户，对于目前的状况，双方都有责任。

律师：若是授权管理合同到期村组有权收回商铺

27日，华商报记者来到金台区第五大道了解情况，部分商户向村组以及妙管家反映未果后去了区政府相关部门投诉。沿街的商户目前都在正常经营，商户陈先生说，他是小本经营，押金不退的情况下，又要和村组签订协议交钱，他的资金压力很大。

“不管啥情况，我们商户都愿意正常交租金，但交双份就太不合理了。”陈先生说。

联盟社区四组的村民告诉华商报记者，第五大道整条街大部分是经营餐饮的店铺，所有商铺都是组里的集体财产，妙管家公司多年来一直在管理，目前合同到期了，组里当然有理由收回来自己经营，这样给村民的分红就多了。

陈仓镇联盟社区四组一工作人员告诉华商报记者，商户们也多次反映商铺租赁一事，组上也一直在协调处理，目前还没有具体结果。

华商报记者致电妙管家公司法人代表夏女士了解商户所反映问题，夏女士回复称在外忙，暂不接受采访。

陕西立刚律师事务所律师杨甜悦认为，村组之前授权第三方公司管理经营，商户和第三方公司签订的商铺租赁合同是有效的，若是授权合同确实到期，那么村组有权收回，超出期限的租赁合同无效，应该退还商户押金等费用。华商报记者 赵峰 张宝龙

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