被业主198:0票“辞退” 茂祥物业拒不搬离

原物业公司被以服务质量差等原因，遭众业主投票“辞退”，却迟迟不愿撤离小区，导致新物业公司无法入住小区，这令宝鸡市渭滨区枫林苑小区的业主很头疼。

业委会“辞退”原物业

新物业却无法“上岗”

枫林苑小区位于渭滨区公园路，2008年交房，共有居民300余户。期间小区换过两个物业公司，2011年宝鸡茂祥物业管理有限公司入住小区。

枫林苑小区业委会主任李宝萍告诉华商报记者，在茂祥物业提供物业管理服务这几年，众多业主认为其存在服务质量差，乱收费等侵占业主共有收益的行为，大家很是不满。今年6月小区业委会依法成立。 10月21日，小区居民在街道办和社区的监督下举行了民主会议，小区居民给新物业公司投票198票，茂祥物业公司0票，大家一致同意辞退茂祥物业公司。

李宝萍说，业委会本就是监督小区物业公司的服务，现在居民都让茂祥物业公司撤离小区，交接业务，可是对方拒不撤离，贴出公告说这几年在小区投资17万多元，而这些费用都是没有依据的，物业公司的办公用具、小区停车场的监控设备都给算了费用，这些本就是物业公司应该的投入，现在却让居民们赔付，简直不讲道理。

枫林苑小区居民介绍，小区的卫生状况差、树木花草根本没有修剪，安保工作形同虚设，物业费居民都是按时缴纳，而目前茂祥物业公司不撤离，也不给居民们交水电费，对大家的生活影响很大。

小区居民先后向区、市住建部门以及街道办和社区都反映过此事，社区也协调过多次，就是没有结果。

11月2日，华商报记者再枫林苑小区向居民了解情况后，来到管理小区的宝鸡茂祥物业管理有限公司，办公室有两名工作人员值班，她们声称公司负责人不在，她们不管事。华商报记者拨打该工作人员提供的负责人刘经理电话，均是无人接听。

律师：拒不搬离 可诉诸法院

华商报记者将此事反映给渭滨区住房和城乡建设局，工作人员介绍，要辞退物业公司必须具备两个条件：一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定；第二，即使没有成立业主委员会，也要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。这两个条件必须同时具备，缺一不可。关于枫林苑小区辞退物业公司一事，住建部门职能是协调处理，并没有强制手段。

律师王靖介绍，在很多小区，长期没有业主委员会，小区唯一有组织机构的就是物业服务公司，它也就以为自己就是小区的管理者。因为这种心态很普遍，才会发生业主委员会辞退物业公司而物业公司拒绝撤离的现象。而相关部门对于这类物业公司并无任何行政或司法处罚措施。

王靖说，枫林苑小区的事情，目前最好的解决方法就是业委会代表业主诉诸法律。华商报记者 张宝龙

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