金九银十 宝鸡楼市量足价稳

安居是百姓的头等大事，而房子则是群众实现安居不可缺少的载体。又到了“金九银十”楼市传统的销售旺季，在经历了前两年的调整后，今年宝鸡市楼市走势如何？商品房销售有何新变化？未来宝鸡市房价是涨是跌？日前，记者带着这些问题，对宝鸡市商品房市场进行了走访。

商品房市场逐渐回暖

楼市向来有“金九月”“银十月”的说法。而 2014年至2016年，受全国房地产市场影响及宝鸡市严格的信贷政策限制，宝鸡商品房价格出现下跌，销售也遇到了阻力，“金九银十”更是褪色不少。然而，记者日前从市住建局了解到，去年年底以来，商品房市场逐渐回暖，尤其是从今年 9月至今，宝鸡市商品房交易活跃，量足价稳。据悉， 10月份前 10天宝鸡市销售商品房 215套，成交量上升。

刘先生在上海打工，今年国庆回老家，就在市区大庆路贷款买了一套 99平方米的小三室。刘先生说他已经观望了两三年，之所以迟迟没有出手，一方面是因为听新闻说楼市调控力度不断加大，他觉得等等看也许更划算；另一方面，也是因为手头有些紧张。而今年他决定不等了。

“等了好几年，宝鸡房价还是没啥大的变化，这次回来发现市场上的现房也减少了，还是趁早买了省心。”刘先生介绍，国庆假期，他走访了市区不下 10家楼盘，发现现房越来越少，开发商优惠力度也在减小，所以就出手了。他说，现在贷款利率比较低，算下来还是很实惠的。

10月 6日，记者来到市区陈仓大道一售楼部。一进门就看到一个设计精美的沙盘，几个看房的人正围着沙盘听导购介绍情况。大厅里的洽谈区域也坐着几桌客户。一位楼盘导购员告诉记者，自 5月中旬开盘以来，来这里看房买房的人一直络绎不绝，截至目前，该楼盘已经销售 2000余套，不少楼栋已经销售一空，户型楼层也不全了。

随后，记者走访了位于市区高新大道、大庆路、宝光路的多家售楼中心，各家楼盘的销售情况都比较好。宝鸡某房地产公司副总经理马智杰介绍，从去年年底开始，商品房市场就逐渐回暖，今年回暖趋势则更为明显，来看房的人越来越多，成交量和价格也有所上升。他表示，全面放开二孩政策、西安楼市的限购政策，都对宝鸡市房地产的需求造成了影响。

记者从市住建局了解到，今年上半年宝鸡市商品房销售面积增长 15%，商品房去化周期由去年同期的 21个月减少到 13个月。“这些数字说明，宝鸡市商品房销售已度过寒冬期，逐渐企稳回升了。”市住建局一位工作人员告诉记者，自去年开始，宝鸡市去库存政策密集发布，加之商业贷款利率下浮以及公积金贷款更加便捷等利好政策的助推，使得开发商和购房者信心持续增强，有力促进了宝鸡市商品房成交，使得宝鸡楼市企稳回升。

购房者更加讲求品质

在现代社会人们的购房观念中，安居绝不仅仅意味着有一个能遮风挡雨的家，还意味着有一个良好的宜居环境。走访中记者发现，随着人们对居住环境的要求越来越高，现在购房者的要求已经不像以前那样简单，开发商的信誉、房子的质量、地段、配套、物业、环境等，都成了他们考量的因素。这一新变化也倒逼开发商更加重视小区的生态环境和配套设施建设，在产品质量、功能性上下功夫，打造新的竞争优势。

日前，记者走访了市区一些新建小区。在宝光路东头的一个小区里，几栋高层正在施工，可小区内已经建成了一个数千平方米的新游园。一位售楼员说，这个小区属于生态小区，正在全力打造园林景观住宅，很适合居家过日子。在高新大道钛谷大厦附近，有一个正在建设的新小区，售楼部隐藏在该小区的一个大花园里，周围花木繁茂，景色宜人。此外，该楼盘开发商还投资建设了幼儿园和小学。一位工作人员说，注重环境幽雅和教育配套是这个小区的两大特色，“现在的人买房子，买的是环境和配套”，没有好环境和好配套，价格再便宜，也不吸引人。

记者随后又在陈仓大道东段、高新大道两旁、福临堡片区、宝平路等处看到，大多数在建楼盘的周围已修建了花园，一些还造出了人工湖，售房传单上最醒目的字眼也是“生态”“园林”。

“宝鸡现在楼市价格已趋于平稳，不同地段有不同的常规价，再打价格战意义不大，必须另辟蹊径。”这已成为宝鸡市大多数开发商的共识。因此，宝鸡市不少地产项目在加强小区环境建设的同时，还将节能、环保、科技等理念和手段运用其中。个别楼盘还将智能安防系统、蓝牙 ETC不停车管理系统、低辐射智能温控系统等用到了住宅上，还有的楼盘在供电、供水上用的是太阳能。虽然这样开发会增加成本，但是它符合未来发展的趋势，不易被淘汰。

一位业内人士表示，目前，宝鸡的楼价很理性，没有水分可挤，但是如果遇到经济下滑，谁也不能独善其身，最终能在市场中立足的，只有好的楼盘。所以，用更加人性化的设计理念，做出一流的品质，是开发商目前要做的头等大事，也是消费者对地产的期望。

同时，一些房地产业界人士也提到，现在宝鸡的房地产市场，自我调节呈现的是一个健康、理性、成熟的状态。地产业俯首拾金的时代一去不复返了，房产销售已经从过去的拼价格变为如今的拼质量、拼性能，因而各开发商目前都在产品品质与创新上做足了功课。

平稳或是未来楼市主基调

买房，老百姓最关心的还是价格。那么，未来宝鸡房价走势如何呢？业内的共识是，目前宝鸡商品房市场供应充足，房价向上或者向下都没有太大空间，“平稳”仍是关键词。

记者从市住建局了解到，2015年，宝鸡市商品房预售面积为 344.2万平方米， 2016年为 193.7万平方米。今年截至目前，全市又新增商品房预售面积118.6万平方米。而宝鸡市每年的商品房成交面积在 200万平方米左右，这意味着目前宝鸡市商品房市场供应十分充足，房价大幅上涨的条件不具备。

“那房子会不会降价？”带着这个问题，记者和多位专业人士讨论。大家比较一致的看法是，从全国来看，宝鸡房价一直处在一个较低的运行区间，价格远低于周边地市房价，所以房价回调的余地不大。而且，作为关天经济区副中心城市，宝鸡将建成百万人口大城市。正在建设中的蟠龙新区、高新区科技新城、南客站片区已经拉开了城市的框架。按照这样的城市规模，每年仅改善性住房、结婚的新房和城镇化进程这三个方面的刚性需求，就为 1.5万至 2万套房子，现在的库存在一个合理的范围内。此外，宝鸡作为西北地区工业强、生态环境好的城市，随着城市基础设施日益完善成熟，会吸引不少周边省市的人来这里安家置业，这些都足以令宝鸡房价在未来不会走“下坡路”。

市住建局工作人员告诉记者，他们作为监管部门，将严格管理，提高供给水平，不断提振市场信心，力促宝鸡市房地产行业健康发展。

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