随着宝鸡市“零门槛、无限制”落户政策的实施，越来越多的人选择来市区求学、就业、定居，而大部分人首先要面临租房问题。记者调查发现，一边是租房需求不断扩大，一边是“

热门区域一房难求

今年初，“ 90后”王予因工作调动来到宝鸡，没想到遇到的第一个难题就是租房子。“租房子难，尤其是租个合适的房子更难！”王予说，安全卫生、交通便利、拎包入住、价格合理，这是她的租房要求。

王予的工作单位在高新区科技路，附近没有大型住宅小区，于是，她将租房的目光投向了高新区创新路至新苑路之间。这里不仅有大型商场、超市、医院，还有数条公交线路，交通方便，特别是管理规范、配套齐全的大型住宅小区密集。但是，王予跟着房屋中介跑了几圈下来，却没有找到合适的房子。“两室、三室的房子，租金每月在 2000元左右，整租压力太大，合租又不方便。一室一厅的房子，房源少又抢手，根本租不到。”王予无奈地说。

同样无奈的，还有“陪读”家长李晓霞。去年 9月，李晓霞的儿子考上了宝鸡市第一中学（以下简称“宝一中”），需要离开凤翔来市区求学。她考虑到孩子年纪小，又来到陌生环境上学，就没让儿子住校。“租个离学校近的房子，孩子上下学方便，不用来回奔波。”李晓霞的想法很好，但真正着手租房时，却发现并非如此。宝一中有来自各县区的学生，“陪读”家长不在少数，周边的出租房因此一房难求。李晓霞从最初的挑挑拣拣，房子太旧不行、太小不行，到眼看开学还租不到房子，再到后来“只要有房子”就行，最终在距宝一中 1.5公里外的红旗路北口，租下了一个老旧小区里 60多平方米的两居室。

记者走访市区多家房屋中介发现，“租房难”现象普遍存在于优质学区和热门商圈，如经二路、宝一中、宝鸡中学、高新广场附近，租房者多为进城求学、大学毕业生及来宝就业人员。这些区域的房屋出租信息，通常是刚一挂出来房子就立刻被出租，而且这些地段的房子普遍比较贵，每月的平均费用在 20元至 25元每平方米，租金是其他区域的两倍。

老旧小区无人问津

与热门区域的一房难求不同，宝鸡市部分老城区的房屋租赁市场却显得有点冷清。

自 2013年开始，市民张波在新建路西段有套 120平方米的两居室对外出租，最初按每月 1500元的租金收费，但在 2016年 3月，当时的租客因工作调动离开宝鸡，便与张波终止了租赁关系，房子也就闲置了下来。“房子家电齐全，位置也不错，楼层又不高，咋就租不出去呢？”张波说，房子的房龄不足十年，周边有菜市场、公园、小学，也毗邻经二路商圈，按理说应该很好租，却闲置了近半年，最终只得降价出租。

降价出租、长期闲置等“出租难”现象，在宝鸡市中山路、群众路等老城区较为集中。记者了解到，近年来，这些区域的房租一直维持在每月10元至 15元每平方米，但由于设施老旧、停车难等原因，出租房无人问津。特别是随着宝鸡市保障性住房的建设，金河尚居、龙山雅居、虢镇茗苑先后建成投用，这些小区的公租房、廉租房有2万多套，且房子新、租金低、带电梯、配套全，极大满足了低收入人群的租房需求，因此老旧小区的房屋出租难上加难。

出租难还衍生了房屋“短租”新现象。在宝鸡市汉中路、新建路中段等区域，一些房东不想让房屋闲置，会在每年 11月至次年 4月的采暖季以低廉价格将房屋短期出租，市民王国伟就是其中之一。去年冬季，他将房子以五个月共计 1600多元的价格，出租给了农闲时进城务工的农民。他告诉记者，房子在冬天闲置着，不交暖气费怕水管冻裂，交了暖气费又没人住，而这个季节是农闲时节，很多农民会进城务工，反正房子闲着也是闲着，只收取暖气费的价格，把房子租给进城务工人员，可谓两全其美。

市区某房产中介工作人员认为，冬季房屋短租现象的出现，与宝鸡市城市建设步伐加快息息相关。城中村里的出租民房因其低廉的价格、便利的位置，常常是进城务工人员的首选，但随着城中村拆迁改造的推进，这部分房源越来越少。老城区的出租房虽然相比而言价格不高，但这些房屋多为两室及以上，而且租期多为一年以上，这也就造成了老城区出租屋无人问津。

多管齐下破难题

从“租房难”与“出租难”并存的现象不难看出，租房需求的不断转变、高端市场的供小于求、租赁市场的产品单一等，正是宝鸡市房屋租赁市场出现“冷热不均”现象的主要原因。

“年轻人的租房观念在转变，产品配套市场也应该随之改变。”一名长期从事房屋租赁的专业人士说，与广州、成都、西安等大城市不同，宝鸡市租赁市场的房源多为两居室及以上的住宅，不能很好地满足年轻人对安全性、便利性、私密性的需求。而大城市兴起的酒店式长租公寓，每套公寓面积为20至50平方米，房内配套设施齐全，冰箱、电视机、空调等电器一应俱全。同时，这类公寓出租房登记规范，再加上安保设施和安保人员齐备，一经推出就备受年轻群体喜爱，不仅满足了他们的租房需求，并且有利于促进出租房朝旅业式、公寓式、统租统管式方向良性发展。

2017年5月，在市住建局的大力扶持下，宝鸡市房地产经纪人协会正式成立。协会通过制定行规行约、统一会员单位合同文本、指派专人处理业内投诉、聘请专业律师提供法律援助等举措，有效确保了全市400多名房地产中介从业者诚信经营、守法经营，为破解宝鸡市房屋租赁市场存在的问题起到了积极作用。宝鸡市房地产经纪人协会副会长罗岩认为，目前，宝鸡市房屋租赁主要有网络平台、中介服务、熟人介绍等途径。特别是在互联网时代，线上租房已成为主流，但由于房源真实性难以辨别、“二房东”需要警惕等因素，网上租房仍然存在很多风险。

罗岩建议，政府部门可以搭建一个为租赁市场供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务平台。在这个平台上，出租人可随时发布出租房屋的区位、面积、户型、价格等信息，承租人可发布租赁房屋的需求信息，逐步实现在平台上的对接，让宝鸡市房屋租赁市场更加公开透明、安全可靠。

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