给儿子买套婚房 逾期半年多房子还没交

华商报讯（记者 张欣）“原本2014年底就要交房，但合同约定的交房日期已过去7个多月，28层的房子才盖到23层。”市民石女士表示，孩子本来打算买房就是为了结婚，但该小区现在不但没有封顶而且已经停工，她担心儿子婚事会因此受影响。

市民 交了首付办了贷款 交房时间却遥遥无期

宝鸡市民石女士介绍，孩子在上海工作，准备回宝鸡结婚生活，2014年2月，自己在渭滨区火炬路东段购买了世苑大厦的一套商品房，交了16万元的首付款，而且还在银行贷了款，并于当年6月就开始偿还月供。石女士表示，因为自己家住凤翔县，来的次数不多，但前几次来发现小区工地门口堆放了沙土并且已经停工。“开发商说因为和峪泉村村委会有纠纷，所以要让我们等等，但不知道什么时候才能交房。”

7月13日，华商报记者和石女士来到世苑大厦楼盘工地附近，发现该楼盘目前确已停工，工地内杂草已经长了一人多高。“现在大厦还没有封顶，听开发商说，即使现在恢复施工，最快也要一年时间才能交房。”石女士无奈地说。

开发商 返还面积出现纠纷 导致楼盘停工

随后，华商报记者来到世苑大厦售楼部发现，售楼部一面墙上挂着华苑大厦商品房五证，销售人员说，因开发商和村委会纠纷停工后仅售出一套商品房，后来这名购房者还因为停工原因退房了。目前虽然售楼部仍在营业，但看到工地停工后的现状，很少有人来咨询购买。

陕西世苑建设有限公司副总经理齐海强表示，世苑大厦设计28层，而目前盖到23层，该楼盘商品房共143套，目前已经出售10余套。大厦是公司和峪泉村村委会联合开发的。在一份开发商提供的联合开发协议上，华商报记者看到，“此工程所返还给甲方3500平方米营业房，应为一楼沿街门面房，一层不够可在二层补齐。一层、二层预留住宅楼通道（门厅），具体面积视设计决定。”

“现在因为我们酒店（开发商经营）需要门厅，想留下500平米，但村委会不同意，所以一直搁置，工程延期，给双方都造成了损失。”齐海强说。

律师 开发商延迟交付 消费者可要求违约赔偿

渭滨区神农镇峪泉村村委会主任朱新平介绍，世苑大厦所占用的土地是该村的三产用地，原本这里是该村营业用房，随后于2008年4月与陕西世苑建设有限公司签署了一份联合开发协议。

原先约定为建设商品房一栋，工程建成后返还给该村3500平方米营业房面积。但开发商之前的设计不符合规划部门要求，随后变更规划后，并没有告知村委会。原先规划的一层、二层就是营业用房，现在一层仅酒店门厅就要占500平方米，所以双方就一层返还面积产生了争议。“现在的返还方案将对村民利益造成影响，我们也希望尽早解决纠纷。”朱新平说。

目前，陕西世苑建设有限公司以峪泉村村委会不履行联合开发协议为由起诉村委会，案件正在审理中。宝鸡市华维律师事务所律师杨赟介绍，开发商延迟交付房屋的，消费者应根据合同约定要求开发商承担违约责任，对逾期交房的损失应按照双方约定合同来确定。 

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