新房两年无法入住 开发商赔偿

五河县居民马龙购新房两年多不能入住，起诉开发商。日前，五河县法院判决开发商赔偿损失。

2009年11月，开发商与马龙签订了一份《商品房买卖合同》，将一套建筑面积为145平方米房屋预售给马龙，房款39.4万元，房屋交付期限为2010年5月1日前。

房屋按时交付后，马龙发现存在质量问题：客厅地面出现南北向的贯通裂缝；外墙没有进行粉饰、加贴面砖；屋顶漏水严重；卧室西南角垂直误差大，内墙粉饰起皮。马龙要求进行维修，开发商同意一次性补偿1.8万元，今后有关裂缝问题维修及费用均由房主自行负责处理。对协商事项必须严格保密不得对外宣扬。开发商将补偿款支付给马龙后，房屋地面裂缝及顶层渗漏和外墙没有贴瓷砖问题仍没有解决，致使马龙至今无法使用房屋。

前不久，马龙诉至五河县法院，请求判令开发商按购房款的日万分之二赔偿损失，算到被告履行维修义务时为止。

法院审理认为，原告及时付清购房款，被告也应在合同约定的2010年5月1日前交付质量合格、没有瑕疵的房屋给原告。但被告交付给原告的房屋质量确实存在问题，虽同意维修，但迟迟没有维修，最后通过一纸协议把问题交由原告自行处理。原告因维修技术能力问题，至今未对该裂缝进行维修，使该房屋存在安全隐患，导致至今不能使用，给原告造成了一定损失，应给予赔偿。损失应按《商品房买卖合同》约定的逾期交付房屋违约金标准计算。一审判决：被告开发商赔偿原告马龙因房屋质量不能按期使用损失费用6.9万余元。陶成 缪荣军

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