20多年的围墙拆了,居民心里的“梗阻”也通了 为了升级改造 四个小区合而为一

原吉祥家园内的公共活动区可供4个小区内的所有居民使用。老旧小区改造后,路面拓宽,路边也有序施划了停车位。原解放一村和原吉祥家园之间的隔墙已被打通,成了宽敞畅通的道路。本报记者陈瑶实习生邓汝通讯员王学智文/图

“老旧小区改造,不仅是刷墙铺路,环境卫生整洁,还应着力畅通‘民意梗阻’,帮助居民解决各种矛盾利益冲突,让居民群众体会到实实在在的获得感和幸福感。”记者昨天在吉祥小区采访时,建新社区党委书记于红告诉记者,在对这个老旧小区进行升级改造后,小区更敞亮了,居民们的心也畅通了。

“民意梗阻”促成小区“四合一”

位于解放三路以西,凤阳路和新淮路之间的解一小区、吉祥家园、广厦小区、建华小区4个小区,原先虽紧邻但“各自为阵”,关起门各过各的日子。4个小区虽建设年代不一,但因为都是老旧小区,都有内部道路狭窄、环境脏乱差,乱停车和部分群众搭建违章建筑严重等问题。特别是小区之间,都有围墙,很多违建都是借着围墙搭起来的。

“没有车位、路面积水、小广告遍布、楼道堆物、卫生死角、违章搭建……小区里的种种顽疾,居民怨声载道,希望改变的呼声很高。但有的小区太小了,像建华小区只有3栋楼,根本不具备升级改造的条件,也没有物业公司愿意接手进驻。”于红说,“民意梗阻”出在小区硬件环境上,社区就想在这里发力疏通。通过入户走访,与辖区街道多次沟通并公示征求居民意见后,最终“四合一”的想法成形了。

去年,由蚌埠市规划设计研究院将四个小区统一纳入规划设计,通过破除部分围墙,整合四个“迷你”小区为一个小区,解决了消防应急通道不满足要求的安全隐患,也使引入物管具有经济可行性。通过整修小区主路面；协调建筑外墙色彩,提升小区整体形象；实行雨污分流,解决雨水排放和污水漫溢问题,优化了环境；利用小区的空间,平衡小区绿化、停车以及活动场地；增加健身器械和休憩设施等方式完成了该项目的整体设计。规划提出了共建共管的物管方式,由物业公司对连通后的四个小区进行统一物业管理,降低了物管成本,建立长效管理机制,居民的生活环境得到提升,生活方式也因此得到改变。

小区合并大变身,居民幸福感攀升

“四合一”后,4个小区有了统一的名字“吉祥小区”。7月22日上午,记者来到这里,发现小区东北南有3个大门,除了电子门禁,还有人员值守。进入小区内道路平整,路边都施划了停车位,从小区东门进入后,就能看到一大块公共活动区域,健身器材很丰富,虽然当天是阴雨天,但雨停的间隙,也有居民带着孩子在这里休闲玩耍。

“我们是原广厦小区的,以前我们小区没有健身器材,路也不通,我们只能带小孩到外边转转,现在几个小区都通了,经常能来串串门。”带着孙子在休闲广场上遛弯的赵女士说,小区打通后,环境好了很多,而且从南到北进出也方便了,“以前小区特别小,感觉住得都憋屈,现在一打通,心里都亮堂了。从南到北,不论到哪也比以前方便了,不用从外边绕路了。”

“四合一”实现多赢

“四合一”成了最具特色的老旧小区改造典范。解放街道副主任陈进修告诉记者,几个小区中彼此“分割”达20多年之久的围墙被全部拆除,各小区主干道路也进行了拓宽,配以“东进南出”的行车路线规划,使会车现象成为历史,居民群众的生命财产又多了一份安全保障。因为打掉了围墙、拆了违建,整个小区多出了几十个车位,居民停车难题也得到了缓解。“四合一后,小区的资源更丰富、配套更齐全,规划设计能施展的空间也更大,居民不仅可以享受更多的公共资源,吸引物业公司入驻的条件也成熟了。”陈进修说,原本4个老旧小区中,有2个小区各自只有3栋楼,不仅老旧、脏乱,也没有物业公司愿意接手,因为实在难以管理。合并后,形成了一个大小区,南北贯通,户数达到了一定体量,物业公司一核算,也愿意接手小区管理了。所以说,合并后,既解决了原老旧小区诸多硬件、环境卫生等问题,还减轻了社区工作人员的负担,解决了居民的烦心事,使小区能引入长效管理机制,达到了多赢的效果。

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