“永久产权来了”?假的 最近网传的70年产权变永久产权系误读

本报记者陈瑶

“恭喜!永久产权来了,不用再纠结70年产权还是40年产权”“房屋70年产权将取消,成永久产权!”……近日,很多人总是在朋友圈或好友群里,看到一些人转发此类文章吸引关注。事实究竟如何?永久产权真的来了吗?记者进行了查证。

“永久产权”文章系误读

近日,网上流传了一篇名为《永久产权来了!不用纠结土地年限了!》的文章。一些媒体还以此为内容进行了再加工和转发,也有一些房产中介以此为噱头大做广告,甚至也有一些普通市民在转发。这类文章的核心内容均是:新改版出台的物权法正式面世以后,意味着不动产登记正式生效,不用再纠结土地的使用年限,原本规定的住宅用地最高年限是70年,综合用地一般是50年,而像纯属商业用地的使用年限是40年。作为土地使用人,也就是购房者只需要在届满期的前一年进行正常的申请续费就可以继续使用自己所购买的房屋了。因此,这类文章得出结论“永久产权来了”。

记者向蚌埠市不动产登记中心进行查证后,证实上述文章属于不实消息。《不动产登记暂行条例》早于2015年3月1日落地实施,并非近日才生效。并且,不动产登记也并不等于永久产权。

“可申请续期”≠“永久产权”

2016年1月27日,蚌埠市不动产登记中心已经成立,当天就有市民领取了不动产登记证。

不动产权证书对房屋使用年限进行了明确规定,规定了“起止的日期”以及房屋取得价格,目的是让交易透明化、明确化。

另外,市不动产登记中心相关负责人介绍,此类文章中所称的“不用纠结年限”,也是毫无根据。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,已明确规定土地使用权出让最高年限:(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

那么问题来了,万一产权到期了该怎么办?相关部门负责人介绍,购房者可以在期满提前一年申请续期。无论是买的新房还是二手房,产权即将到期时,都可以申请续期。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

至于交多少“续期金”,蚌埠市目前暂未出台具体政策方案,甚至在全国也还没有土地使用期满的商品房。

70年产权不代表能住70年

在实际生活中,很多购房者会常常听到房屋产权70年这些词,那么这70年产权到底是怎么回事?其实,这70年产权并不是所谓的房屋使用年限。

相关人士介绍,严格上来讲,70年房屋产权年限并不是说购房人只能在属于自己的房子里住70年,而是指房屋所占土地的使用年限。根据法律规定,房屋的使用年限是没有期限的,但是脚下的土地产权年限只有70年,商用用地是40年,工业用地是50年。

虽然普通商品房的房屋产权年限就是70年,可是,当购房者买房到手时,实际上的产权年限只有六十多年了,但是这也是土地的使用年限。这是因为,一般来说,如果是商品房,房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起,也就是说,如果购房者想知道自己家的房屋产权年限,那么就算从开发商拿地那天算起。

不过虽然房屋产权年限有期限,但不论购房者买的是新房还是二手房,都不用担心房屋产权年限的问题。因为根据相关的规定,当房屋的产权70年到期以后,会面临下面两种情况:一种是延长土地的使用年限,提出申请,补交土地出让金。一种是如果遇到规划,国家需要土地和房屋,那么也可以给予房主安置补偿。

16种不动产登记收费可减免

蚌埠市从2016年不动产登记中心成立以来,即开始为房屋产权人颁发不动产登记证书。以前,城镇居民购置不动产需要办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,不动产统一登记实行,“双证合一”后,不仅快,而且办证人能少跑路。

蚌埠市实行“房地一体”登记,房屋及其建设用地整合为一次登记、只收取一次登记费用。目前,每年约有三万多不动产登记申请人可享受统一登记带来的优惠和便利。住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类标准为每件550元。按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

另外,新政策对4种情形减半收登记费,包括不动产更正登记、异议登记；不动产权利人姓名、名称、身份证明类型等发生变更申请变更登记；同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记等情形。另有8种情形免收登记费,包括小微企业(含个体工商户)申请不动产登记；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的；因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的等等。

此外,还有4种情形只收取证书工本费,每本10元。包括申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记；单独申请宅基地使用权登记；夫妻间不动产权利人变更,申请登记；因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的等情形。

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