房贷利率“换锚”,新利率变动为零 暂时对买房人影响微弱

本报记者陈瑶

个人住房贷款利率调整新规本月开始执行,房贷利率“换锚”。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

本月房贷利率相比调整之前,零变动

记者从房贷市场的各参与方了解到,虽然定价方式换了,但是房贷利率水平前后变化微乎其微,购房者贷款买房的步伐并未乱。同时各家商业银行也已经做好充分准备,迎接房贷利率新机制切换。

昨天,记者以普通购房者的身份咨询了几家商业银行,发现大部分银行10月份的房贷利率和之前保持了一致。以一家国有银行为例,10月5年以上LPR为4.85%,首套房加105个基点,二套房加152个基点,首套房目前房贷利率为5.88%,二套房房贷利率为6.37%。

而此前蚌埠市大部分商业银行执行的是首套房基准利率上浮20%,二套房上浮30%的标准,5年期以上的房贷基准利率是4.9%,算下来,当时首套房房贷利率是5.88%,二套房房贷利率为6.37%。两相比较,变化为零。

业内人士介绍,虽然本月的利率变动为零,但房贷的定价机制已经改变,各大商业银行将根据实际经营状况和房地产政策导向,基于LPR基础利率和基点等要素,重新计算房贷利率和进行房贷的发放。即便最新一期LPR利率的调整,并不会对按揭贷款的成本产生实质性的影响,但后续可能利率自我调整的空间会更大。

买房人受到影响微乎其微

对于购房者来说,最关心的就是“换锚”后利率变化到底大不大。从目前已经公布LPR加点利率来看,蚌埠市最新执行的利率标准前后暂无变化。

市民周先生最近刚刚签了购房合同,“银行要怎么调整利率我们也算不清楚,但置业顾问催我来签合同,说利率可能要涨,我就赶紧来签了。”周先生说,不论利率涨不涨,自己都要买房子结婚,所以对于利率如何调整,他并没有详细了解。

“和总房价比,这种利率波动可能会带来的影响目前来看还是微乎其微,客户买房主要纠结的还是位置、户型、价格。”城南新区一座楼盘的售楼员吴小姐告诉记者,客户目前对贷款利率调整表现得比较平静,即便内心有纠结,也多是纠结于房价等因素,房贷利率暂时还没有成为影响买房决策的主要因素。

“为了保持房地产市场平稳发展,所以利率的调整波动不会很剧烈,尤其是首套房的变动应该不会对刚需购房者带来很大影响,二套房的变化可能要略大一点。”荣盛发展安徽区域营销总监张磊则认为,房贷利率的定价机制虽然调整,但依然是要维稳为主,对目前的房地产市场销售没有太大影响,目前刚需盘和高端改善盘依然是市场的热点,需求旺盛。而房价则是由市场需求支撑,所以目前来看,即便利率出现了上涨,房价也很难被撼动。

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