股份制银行首套房贷利率最多下调10% 房贷政策有松动,放款已经提速

最近,购房者刘女士说,自己刚买了房子,房贷办得出奇快,“我是改善型购房,提交贷款申请时没想那么多,但整个贷款审批很快,大概交了材料不到半个月就放款了,很让人意外。”

国有大行政策暂未松动

不用排队长时间“等贷”,这是否是银行房贷政策已经松动的信号?“多地个人房贷利率下调”是否已经影响到蚌埠市?淮河晨刊记者以普通客户的身份对多家商业银行的贷款政策进行了咨询。在对工行、农行等国有大行的房贷部门工作人员的咨询中,记者得到的答复均是,目前首套房贷款政策维持去年水平不变,没有松动和下滑。目前蚌埠市几大国有商业银行保持了步调一致,首套房执行基准利率1.2倍利率水平,为5.88%,首付至少3成以上,二套房贷款利率上浮30%,首付至少4成以上。

采访中,不止一名国有银行房贷部门工作人员表示:“是松动了,但我们还没调整。”

股份制银行利率已经下调

那么这些“松动”到底出现在哪里呢?在对一些股份制商业银行的采访中,记者发现个人房贷业务比较之前,确实出现了松动。蚌埠农商行的个人房贷利率,目前首套房执行的是基准利率上浮10%的标准,首付成数不变。浦发银行蚌埠分行执行的首套房房贷利率是基准利率上浮15%的标准,首付成数不变。

“虽然审核的门槛一点没有降低,但是从去年年底开始,额度确实充足了不少,之前申请额度都要等一段时间才能审批下来,现在报上去的额度不要等,直接就能审批下来,客户得款比之前确实提速不少。”采访中,一名股份制银行的业务经理周女士表示,从去年年底以来,能够感受到放款在提速。从今年年初开始,受到房屋成交量影响,商业银行出现了“吃不饱”的现象,不止一家银行要去楼盘“抢单”。“老百姓对利率还是很敏感的,适当做出调整或是降低门槛的银行能赢得更多客户资源,市场表现已经很明显。”

采访中,有业内人士告诉记者,今年,商业银行调整个人房贷业务理所当然,自2018年央行定向降准、全面降准措施落地后,2019年流动性合理充裕,银行手头资金充足。这种情况下银行下调房贷利率,属正常操作。另一方面,当前银行风险偏好仍低,个人房贷尤其是首套房房贷不良率的历史表现较好,是银行的优质资产,以低利率政策加大投放很正常,所以业内预测国有商业银行可能很快也会加入调整房贷政策的行列。

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