品牌房地产的驱动力

一、品牌的重要性

品牌是客户对产品或服务所有感受的总和。在我们不了解某个企业或产品的时候,我们的着眼点一般都是在品牌上,选择几个知名度高的品牌进行比较,进行选择。在房地产市场中,房地产的品牌尤为重要。房地产品牌是指经过社会公众认可或认知其品质和价值的房地产企业及其产品,并授予独有的名称,也就是说,房地产企业的品牌是“两位一体”的概念,即企业品牌和产品品牌的共同构成,从根本上说是指产品和服务的品牌,是企业综合实力的象征和集中表现,是房地产企业核心竞争力和综合表现。在房地产界,有自己的知名品牌并得到广泛认可才能叫品牌房地产。

二、品质衍生品牌

在2001年以前,蚌埠市区的小区基本都是旧城改造为主,即满足基本居住需求即可。2001年开始,一些来自江浙、河北廊坊等地区的房地产开发商通过土地“招拍挂”逐步进驻蚌埠,在市区各个区域投资开发建设一些住宅小区,如:东方明珠、新怡绿洲、新湖·山水华庭、康恒·沁雅花园、新新家苑、荣盛·阿尔卡迪亚等等,它们分布蚌埠市区的东、中、西三个区域,它们倡导居住品质、小区环境,给蚌埠市民带来全新的居住体验。在当时那个年代,作为区域的引领者,它们当时的房价在各自区域里也是最高的,并在一段时间内引起热议。但价格是一道筛子,决定了整体业主素质和你邻居的品质。愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些,并且更趋同一些。在随后的十几年中,越来越多的全国性地产公司进入蚌埠,带来越来越多的品质住宅小区,人们也通过这么多年的观察、探究、体验,开始习惯和认可,并愿意为自己的品质生活买单,更愿意选择大品牌地产公司的住宅产品。很多地产公司通过提供品质化住宅提升自身品牌,房地产公司的产品品牌脱颖而出,得到市场认可,在一个区域里成为别家的标杆。

三、选择品牌房地产的优势

要选一套好品质的房子,首先要选品牌开发商。知名品牌的开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑:他们拥有着雄厚的资金链,不会因为资金链断裂而导致楼盘烂尾；他们在建造的时候会严把质量关,一般不会为了贪图利益最大化而偷工减料；知名品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区,能够充分合理规划小区配套,为置业者提供更加完善的配套设施；知名品牌开发商建设的房子,在二手房市场上也是非常受欢迎的,一般在同一区域内,价格能高出不少,从侧面说明知名品牌开发商的房子更具有保值增值的能力,当然也更具有抵抗风险的能力。

四、一个区域会有品牌房地产做地标

一个区域总有一个地标。比如:2012年,万达广场首次进驻蚌埠,一句“万达就是城市中心”带动了当时“小张庄”周边区域地块的热度。当一个人说“我住在万达广场”……你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签?可能也是最大的标签。这个标签就是万达品牌的影响力。如今,蚌埠第二座万达广场已经进入蚌埠淮上区,它的住宅部分则源自万达产品体系中最顶尖的的万达one系、命名为万达·淮河one,相信万达·淮河one也会不负万达品牌的影响力,或将成为淮上区区域的引领者,一个重要的地标。

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